房屋物業(yè)費從房屋交付買受人之日起開始收取?。但具體的起始時間可能會因購房合同中的約定或物業(yè)公司的規(guī)定有所不同，因此，業(yè)主在交房時應(yīng)當與物業(yè)公司明確物業(yè)費的起收時間?。
此外，對于物業(yè)服務(wù)收費有一系列的管理規(guī)定，如物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自漲價，不得違規(guī)向業(yè)主預(yù)收某些費用，也不得采取停止供電、供水等方式催交物業(yè)服務(wù)費。這些規(guī)定旨在保障物業(yè)服務(wù)收費的透明度，以及業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?。
房屋物業(yè)費包括哪些
?1、人員費用?：包括管理服務(wù)人員的工資、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。
?2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用?：這包括二次供水、加壓設(shè)備的維護保養(yǎng)費用、電梯的運行維護費用、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運行維護及檢測費用。但需要注意的是，保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責任而支出的維修費，以及應(yīng)由專項維修資金支出的維修和更新、改造費用并不包括在內(nèi)。
?3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?：這包括購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、公共管道疏通費、清潔用料費以及其他環(huán)衛(wèi)所需費用。
?4、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?：包括維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費及通訊設(shè)備管理費用、秩序維護人員的人身保險費及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費等。
?5、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?：包括管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。但應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費并不包括在內(nèi)。
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用和固定資產(chǎn)折舊費用?：辦公費用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公費用;固定資產(chǎn)折舊費用則是指在物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分攤費用。
?7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用?：這是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險所支付的保險費用。
此外，根據(jù)具體情況，物業(yè)費還可能包括管理費分攤(當物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多個物業(yè)項目時)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用(如文體、聯(lián)誼、比賽等必要的社區(qū)文化活動等)、法定稅費，以及合理利潤(住宅物業(yè)服務(wù)成本利潤率最高不得超過8%)。
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