物業(yè)費不包括房屋保險?。根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;經(jīng)業(yè)主同意的其他費用?。
需要注意的是，物業(yè)費不包括住宅內(nèi)部的維修費用，如家中的電器、水龍頭等設(shè)施的損壞，物業(yè)通常不會介入。此外，因建筑質(zhì)量引發(fā)的種種問題，如滲水、漏水等，也不屬于物業(yè)費范疇，但物業(yè)有責(zé)任向開發(fā)商反映情況并協(xié)助聯(lián)系維修。這類問題在維保期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決，維保期過后，可以申請維修資金進(jìn)行維修?。
因此，物業(yè)費主要用于覆蓋公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，而不包括房屋保險。
物業(yè)費的用途包括哪些事項
1、物業(yè)管理人員的費用：
包括物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等。這是物業(yè)管理費中最基本的支出之一，確保了物業(yè)管理人員能夠正常履行職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
2、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用：
這部分費用用于確保物業(yè)的共用部位(如電梯、樓道、公共照明等)和公用設(shè)施設(shè)備(如消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等)的正常運行和維護(hù)。這包括日常的巡檢、保養(yǎng)、維修以及必要的更新改造等。
3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用：
包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等費用。這些費用確保了物業(yè)管理區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，為業(yè)主提供了一個舒適的生活環(huán)境。
4、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費用：
包括綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護(hù)費等。這些費用用于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的綠化環(huán)境，提升小區(qū)的整體美觀度和居住品質(zhì)。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用：
包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等。這些費用用于確保物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序，預(yù)防和處理各種安全隱患和突發(fā)事件。
6、辦公費用：
包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。這些費用是物業(yè)公司日常辦公所必需的，確保了物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。
7、法定稅費：
包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費等。這些稅費是物業(yè)公司按照國家規(guī)定必須繳納的，是物業(yè)管理費的重要組成部分。
經(jīng)業(yè)主同意的其他費用：
除了上述費用外，還可能存在一些經(jīng)業(yè)主大會同意后用于特定目的的費用，如專項維修資金、社區(qū)文化活動經(jīng)費等。
綜上所述，物業(yè)管理費的用途范圍廣泛且具體，涵蓋了物業(yè)管理的各個方面。這些費用的合理支出確保了物業(yè)的正常運行和業(yè)主的生活質(zhì)量。同時，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)合理、透明地使用物業(yè)管理費，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
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