租房退房時間應按照租賃合同到期日來確定，而非到期第二天。根據《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃期限等條款。租賃期限是租賃合同的核心要素之一，承租人應按照合同約定的租賃期限使用房屋。
租賃期限屆滿，即合同到期日，承租人應遷出承租的房屋。承租人應在租賃合同到期日當天搬離房屋，而不是等到第二天。因為從合同到期日的次日開始，承租人繼續占用房屋即構成違約，可能需要承擔違約責任。
如果承租人需要繼續使用該房屋，應在租賃期限屆滿前與出租人協商并重新簽訂租賃合同。
根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
因此，如果承租人在租賃合同到期日未按時搬離，出租人有權要求承租人承擔違約責任，包括但不限于支付逾期占用費、賠償損失等。
租房退房押金不退怎么處理
當遇到租房退房押金不退的情況，可以嘗試通過以下幾種方式解決：
1、查看合同約定：仔細研究租賃合同中關于押金退還的條款。若因自身未履行合同義務，如未按約定提前通知房東、造成房屋損壞等，房東有權按照合同扣除部分或全部押金。但要是房東無故扣押押金，那就屬于違約行為了。比如合同約定租客退房需提前 30 天告知房東，若租客未提前通知就直接退房，房東依照合同扣除一定押金是合理的;反之，若租客已按約履行義務，房東卻無正當理由拒絕退還押金，租客可據此主張權益。
2、協商解決：主動與房東溝通，以友好理性的態度說明自身情況，要求房東按照合同退還押金。交談時提及合同條款以及自己在租賃期間遵守約定的情況，同時了解房東不退押金的原因。若存在如房屋清潔程度等小爭議，可嘗試協商解決方案，比如租客再進行清潔或者扣除少量費用后退還押金等。舉例來說，租客與房東協商時，可拿出合同指出押金退還條件已滿足，同時說明自己在租賃期間對房屋愛護有加，沒有損壞物品，以此爭取房東退還押金;若房東提出房屋有輕微污漬需要清潔，租客可與房東協商由自己清潔或者支付少量清潔費后讓房東退還押金。
3、尋求第三方調解：若協商不成，可請求居委會或者街道辦事處進行調解。這些組織會基于公平合理的原則協調雙方矛盾，促使房東退還押金。此外，也可向當地的房屋租賃管理部門或者消費者協會等相關機構投訴，尋求協助調解。比如租客向居委會反映房東不退押金的問題，居委會工作人員會聯系房東了解情況，然后從中斡旋，提出雙方都能接受的解決方案;向消費者協會投訴時，需提供租賃合同、押金支付憑證等相關材料，消協會根據具體情況介入調解。
4、通過法律途徑解決：若以上方式都無法解決問題，租客可向法院提起訴訟。訴訟前要收集相關證據，如租賃合同、租金支付憑證、房屋交接時的照片或視頻等，以證明自己的權益。法院會依據證據和相關法律規定作出判決。若合同明確約定了違約金的具體數額或者計算方式，房東應按照合同約定進行賠償;若合同沒有約定違約金數額，但租客因房東的要求提前搬走遭受了損失，租客可要求房東賠償實際損失。例如，租客起訴房東時，提交了完整的租賃合同、押金支付的轉賬記錄以及房屋完好的交接照片等證據，法院會根據這些證據和法律規定，判定房東是否應退還押金以及是否需要承擔違約責任。
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