買房定金是否能退取決于是否滿足法定條件或協商結果。一般情況下，購房者單方面違約無權要求退還定金，但若因開發商違約、政策限制或雙方無法達成協議等特殊情形，可依法退還。??
出售人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的， 出售人應當將定金返還買受人。
《民法典》第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房定金是算在首付里面還是另外算
買房定金通常在支付首付款時可抵扣，但法律性質上不同于首付?。具體規則如下：?
?1、法律性質不同?
定金是簽訂認購協議或意向書時支付的擔保款項，確保合同履行(違約時可能沒收或雙倍返還)。
首付是簽訂正式購房合同后支付的部分購房款，屬于房款組成部分。
2、?實際操作中的抵扣?
在按約履行的情況下，定金可抵作首付款。例如：若首付款需20萬元，已支付2萬元定金，則僅需再支付18萬元。
根據《民法典》第五百八十七條，定金在債務履行后可抵充價款或收回。
?3、合同約定優先?
若合同明確約定定金抵扣首付，則以合同條款為準。
若未明確約定，需根據交易流程和雙方協商確定。
4、注意事項
?支付時間差異?：定金通常在認購階段支付，首付則在簽訂正式合同后支付。
?金額限制?：定金不得超過主合同標的額的20%，超出部分無效。例如：總房款100萬元，定金最多20萬元。
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