婚前買房婚后還貸款不算共同財產，但婚后共同還貸部分及對應房屋增值，另一方在離婚時可要求補償。根據司法解釋，補償金額需雙方協商或由法院判定，通常按比例計算婚后還貸額及增值部分。若婚前有產權協議，則按約定處理。建議涉及具體分割時咨詢專業律師，以維護自身權益。
買房前需要做哪些準備
1、購房政策與資質確認：了解當地限購政策，確認購房資格及首付比例，外地人需明確落戶條件，公積金貸款需連續繳納6個月以上。
2、需求與預算規劃：確定預算、購房區域、房屋類型及大小，預留裝修及應急資金。
3、市場調研與選房：通過網絡了解樓盤情況，對比不同選項，實地考察地理位置、周邊配套及房屋質量。
4、貸款與信用準備：如需貸款，提前準備收入證明、征信報告等材料，確保信用記錄良好。
5、合同條款與證件核查：簽訂合同時，關注交房時間、違約責任等條款，檢查“五證二書”是否齊全。
6、了解房地產知識：熟悉五證二書、綠化率、容積率等專業術語，便于選房和簽訂合同時做出正確判斷。
如何判斷一個房子的性價比
1、地理位置與配套：優選市中心、交通樞紐或優質配套房，周邊需配備學校、醫院、商場等生活設施，距離這些設施的遠近會直接影響生活的便捷程度和房產的價值。
2、房屋質量與戶型：檢查建筑結構、材料質量及戶型設計，方正戶型通風采光良好，空間利用率高。
3、價格與得房率：對比同區域房價，計算實際使用面積和公攤面積比例，得房率越高性價比越好。
4、小區環境與物業：評估綠化、物業管理及安全狀況，優質物業可提升居住體驗。
5、發展潛力：了解區域未來發展規劃，預測房屋升值空間，如新興區域或政府重點建設項目周邊房產潛力大。
6、產權清晰：通過不動產登記中心查詢房屋權屬，確保無抵押、查封等糾紛，保障購房權益。
7、投資回報：計算租金回報率（月租金/房屋總價），若區域租賃需求旺盛，小戶型或優質配套房更易轉售出租，實現資產增值。
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