業主應當在房屋交房前，足額交納專項維修資金。如果業主轉讓房屋，該房屋名下的專項維修資金余額跟隨房屋一并轉讓到新業主手中，原業主無權要求返還;因征收或者其他原因造成物業滅失的，專項維修資金余額可歸業主所有。也就是說，維修資金跟著房屋走，不受產權人變更影響，只有房屋被征收或滅失的才能退還產權人。
《條例》第八十一條規定：物業買受人應當遵守國家有關專項維修資金制度，按照規定足額交納專項維修資金。業主轉讓物業、辦理轉移登記后，轉讓物業的專項維修資金余額隨物業一并轉讓，業主無權要求返還;因征收或者其他原因造成物業滅失的，專項維修資金余額歸業主所有。
大修基金繳納之后怎么使用
房屋大修基金的使用管理辦法主要由《物業管理條例》以及相關地方性規定進行規范。以下是一些關鍵的管理和使用要點：
一、房屋大修基金的使用范圍
房屋大修基金主要用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。這包括但不限于住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位，以及電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
二、房屋大修基金的使用程序
業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出房屋維修申請。
經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征詢業主意見并填寫相關申請表送交原售房單位。
原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫相關審批表后，持相關資料辦理提取維修基金的審核手續。
經批準后，原售房單位持批件及相關資料辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
此外，如果是專項維修基金的使用，需要物業或業主委員會制定維修資金使用方案，并經過有利害關系的業主同意后才能使用。
三、房屋大修基金的管理
房屋大修基金一般由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立后，該基金將會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。同時，該基金需要在商業銀行設立專用帳戶，并只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
總的來說，房屋大修基金的使用和管理需要嚴格遵守相關法律規定，并確保其?？顚Ｓ茫糜谖飿I共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。
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