還記得曾經(jīng)被網(wǎng)友們稱為2025年“開年第一拍”的那套建筑面積556.79㎡、起拍價6500萬元的杭州市中心頂級豪宅武林壹號法拍房（含2個地下車位）嗎？該房源原定于春節(jié)假期結束后的第一天（2月5日）開拍，當時引發(fā)了4萬多人次關注、并有1名意向競買人早早報名。然而這套房源卻在開拍前夕臨時撤拍了，撤拍理由是“申請人要求延緩拍賣”。
這個月，這套房源重新上架阿里資產平臺，并在今天拍賣。相比之前，這套房源的評估價和起拍價都未發(fā)生變化，折合起拍單價約11.67萬元。不過戲劇性的是，雖然重新上拍后這套房源仍然吸引了2.8萬多人次的關注，卻因為無人報名慘遭流拍。
武林壹號是杭州最知名的豪宅之一。從2012年開盤以來到現(xiàn)在，吸引了全省甚至省外富豪紛至杳來，而武林壹號也見證了房主們的興衰和人生故事。曾有知情人士總結過，武林壹號以幾類業(yè)主最多：炒股做金融的，搞互聯(lián)網(wǎng)的，玩高利貸的，基本上都是“來快錢”的行業(yè)。隨著財富圈的不斷洗牌，2017年至2020年期間，武林壹號頻頻上架法拍平臺，一度是杭州被法拍房源最多的豪宅。尤其是2019年，甚至發(fā)生過連續(xù)兩天有房源法拍的景象。
2020年5月以后，武林壹號逐漸淡出法拍市場，只偶爾會有一兩套房源出現(xiàn)在法拍房市場。2021年雙十一期間，武林壹號3幢一套涉刑法拍房以1元起拍，該房源建筑面積718.03㎡，頂躍，帶兩個地下車位及一個建筑面積約15.4 ㎡的地下儲藏室，評估價約8697萬元，最終該房源以逼近1億元的9840萬元成交，這個總價至今仍位列杭州單套住宅法拍房成交價TOP5之列。
這兩年，武林壹號在二手房市場的價格也非常堅挺。目前，在貝殼找房平臺上，武林壹號有4套房源掛牌在售，都是327㎡以下的戶型，掛牌均價在11.63萬元/㎡；另外還有13套房源未上架。
總體來看，今天這套法拍房，其起拍價與小區(qū)目前掛牌均價基本持平。但這套房源是武林壹號為數(shù)不多的稀缺頂躍房源，而頂躍的價格通常會比小區(qū)普通戶型會高出不少，這套房源2013年領出預售證時的新房備案總價就高達5523萬元。去年武林壹號就有2套頂躍房源成交價都超過1億元，其中一套建筑面積718.03㎡的頂躍房源以1.23億元的高價成交，折合成交單價高達17.13萬元/㎡；另一套建筑面積約640㎡的躍層戶型以總價1.07億元成交，折合單價16.8萬元。
對于今天這套武林壹號法拍房流拍，一位資深業(yè)內人士分析認為，原因或許有兩方面。
一方面，是目前的拍賣時機有點微妙，“今年2月份那陣子，杭州樓市處于回暖階段，豪宅市場熱度很高，當時這套法拍房在開拍前就有人報名，說明受眾群體還有有的。但是當時這套房子因故撤回、延緩拍賣，或許是申請人看好后市，認為樓市還會進一步回暖。但是隨著當前關稅戰(zhàn)前景未明，全球經(jīng)濟不確定性加強，很多人暫時擱置了購房計劃，這導致這套房源的意向競買人數(shù)減少。”
另一方面，像武林壹號這類頂級豪宅，因為起拍價比較高，一些意向競買人往往抱有“一拍時持幣觀望，等待二拍時起拍價大幅下降后再出手”的策略，這樣的案例屢見不鮮，而二拍時的最終成交價高于一拍流拍價的情況也時有出現(xiàn)。
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