1、開發(fā)商資金壓力：開發(fā)商在面臨資金鏈緊張時，會采用“以房抵債”的方式與承建方合作，以緩解現(xiàn)金流壓力。這種操作方式使得工抵房在開發(fā)商賬面上的價值已經(jīng)低于原價，因此售價也會相應降低。
2、工程方急迫回款：工程方因經(jīng)營需要，通常都著急回款，所以只能以更低的價格賣出工抵房。如果工程方特別著急，便宜的幅度就會更大。
3、房子本身條件較差：工抵房往往位于地理位置差、戶型不好的毛坯房，這些房子的市場價值相對較低，因此售價也會更便宜。
4、市場供求關(guān)系：當市場供應大于需求時，房價會下降。工抵房由于其特殊性，部分購房者可能會持謹慎態(tài)度，導致市場需求較低，開發(fā)商為了吸引購房者，不得不進一步降低價格。
5、政策影響：政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大，出臺多項政策以穩(wěn)定房價。在此背景下，開發(fā)商可能會選擇以工抵房的形式進行促銷，以符合政策要求并降低資金成本。
工抵房能買嗎，有什么風險
工抵房可以買，只要房屋有不動產(chǎn)權(quán)證書，能進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來獲得房屋物權(quán)。
1、工抵房購買風險工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導致房地產(chǎn)糾紛。
2、工抵房購買風險明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。
3、工抵房購買風險如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。
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