1、?面積標準調整?：根據最新的政策，購房契稅享受低稅率優惠的面積標準由90平方米調整至140平方米。這意味著，對于個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，契稅稅率均為1%;面積超過140平方米的，家庭唯一住房按1.5%的稅率繳納契稅，家庭第二套住房按2%的稅率繳納契稅?。
2、?適用范圍?：這些優惠政策適用于個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房?。
?3、執行時間?：這些優惠政策自2024年12月1日起執行，文件依據為《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號)?。
4、?其他地區的具體實施情況?：例如，在重慶，契稅新政實施以來，通過電子稅務局自行申報繳納契稅時，系統會自動計算出優惠后的應交稅款，進一步便利購房人辦理。數據顯示，2024年12月至2025年3月，重慶共有14.2萬戶次購房人申報享受了契稅稅收優惠，減免契稅近14.5億元?。
買房契稅怎么算的
根據2025年最新政策，買房契稅的計算需結合房屋屬性、面積及地方政策，具體規則如下：
一、稅率標準
?1、首套房?
面積≤140㎡：契稅按總房款的?1%?征收 ?
面積>140㎡：契稅按?1.5%?征收 ?
?2、二套房?
面積≤140㎡：契稅仍為?1%?(部分城市按1.5%)
面積>140㎡：契稅按?2%?征收
3、?三套及以上住房?
無論面積大小，契稅統一按?3%?征收 ?
二、地方政策差異
1、?杭州新政?：中心城區(西湖、上城、拱墅、濱江)的住房套數認定不再互認。例如，若在濱江和拱墅各有一套住房，在西湖區再購房仍可認定為首套，享受1%稅率，總價500萬的房子可省10萬契稅。 ?
?2、其他地區?：部分城市對首套房90㎡以下按1%、90㎡以上按1.5%執行，二套房90㎡以下1%、90㎡以上2%，具體需查詢地方稅務局公告。?
三、計算公式
1、契稅應納稅額 = ?成交價(含裝修等)× 適用稅率?。例如： ?
2、首套房150㎡總價500萬：500萬×1.5%=7.5萬500萬×1.5%=7.5萬。
3、二套房120㎡總價300萬：300萬×1%=3萬300萬×1%=3萬。
四、注意事項
?1、家庭認定?：家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。 ?
2、?政策時效?：2024年12月1日起執行的新政替代了2016年文件，部分補貼政策(如“賣舊買新”100%契稅補貼)截至2025年3月31日。
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