專項維修資金的所有權屬于業主。根據規定，建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業主共有，經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。此外，《住宅專項維修資金管理辦法》也明確規定，住宅專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。
專項維修資金如何管理
沒有業委會的，專項維修資金由市住房資金管理部門代管，存入銀行專用賬戶。有業委會的，業主大會可以委托市住房資金管理部門代管，也可以決定自行管理專項維修資金。業主大會決定自行管理的，需召開業主大會會議，并經專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意后到具有資格的維修資金開戶行開立賬戶。自行管理的，每季度須公布一次自行管理賬目，主要包括維修資金再籌集賬目、公共收益補充維修資金賬目，維修資金支取賬目、維修資金存儲收益賬目等。區住建或者房管部門應當監督、指導專項維修資金的使用管理。
《條例》第八十四條規定：未選舉產生業主委員會的，專項維修資金由市住房資金管理部門代管，存入銀行專用賬戶。選舉產生業主委員會的，業主大會可以決定自行管理專項維修資金，或者委托市住房資金管理部門代管。業主大會決定自行管理的，應當以自己名義設立專用賬戶，區住房和城鄉建設或者房屋主管部門應當監督、指導專項維修資金的使用管理。
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