在二手房交易或貸款購房流程中，?房產過戶一般是在銀行貸款審批通過后進行的?，這是為了保障買賣雙方的交易安全和資金風險。
購房者需先向銀行提交貸款申請，銀行審核通過后簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率等條款。此時銀行會發放貸款許可，但資金尚未劃轉至賣方賬戶。只有在貸款審批通過后，買賣雙方才會到房屋權屬登記中心辦理過戶手續。
過戶完成后，購房者需將房產證抵押給銀行，辦理他項權利證。銀行收到抵押證明后才會將貸款發放至賣方賬戶，同時解凍買方此前存入監管賬戶的首付款。
房產過戶本人不到場能辦理嗎
房子過戶時本人不到場是可以的。根據相關法律規定及實踐操作，辦理房產過戶時，如果本人不能親自到場，可以通過委托他人代為辦理。
一、委托他人代為辦理過戶的法律依據
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。在辦理房產過戶時，雖然本人不到場，但可以通過出具委托書的方式，委托他人代為辦理。這種方式在法律上是被允許的。
二、委托他人代為辦理過戶的具體操作
出具委托書：房產過戶時，如果本人不能到場，需要出具一份委托書。委托書中應明確委托人的身份信息、被委托人的身份信息、委托事項、委托權限以及委托期限等相關內容。
辦理公證：為了確保委托書的真實性和合法性，委托書需要經過公證機關的公證。公證機關會對委托書的真實性進行核實，并出具公證書。這樣，被委托人就可以憑借公證書和委托書代為辦理房產過戶手續了。
三、注意事項
選擇可靠的被委托人：在選擇被委托人時，應選擇可靠的人選，如親朋好友或專業的中介機構。同時，應對被委托人的身份信息進行核實，確保其具備代為辦理過戶手續的資格。
明確委托事項和權限：在委托書中應明確委托事項和權限，避免出現糾紛。例如，可以明確被委托人有權代為簽署相關文件、辦理過戶手續等。
保留相關證據：在辦理過戶手續時，應保留好相關證據，如委托書、公證書、過戶手續的相關文件等。這些證據在日后可能出現的糾紛中具有重要的證明作用。
綜上所述，房子過戶時本人不到場是可以的，但需要通過出具委托書并辦理公證的方式委托他人代為辦理。在操作過程中，應注意選擇可靠的被委托人、明確委托事項和權限，并保留好相關證據。
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