魯網(wǎng)4月27日訊 （記者 時(shí)瑞雪 實(shí)習(xí)記者 李文靜）4月27日，臨沂市人民政府新聞辦公室召開(kāi)全市“我為群眾辦實(shí)事”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第1場(chǎng)，介紹臨沂市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)工作，并回答記者提問(wèn)。
近年來(lái)，臨沂市住房公積金中心緊緊圍繞全市發(fā)展大局，通過(guò)“一降兩提三增四優(yōu)”，推動(dòng)政策調(diào)整優(yōu)化、集成配套，全力支持群眾住房需求和企業(yè)融資需求，助力臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
“一降”。下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。按人民銀行《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》的要求，下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。新發(fā)放的住房公積金貸款2024年5月18日起執(zhí)行，存量住房公積金貸款2025年1月1日起執(zhí)行。2024年，通過(guò)申請(qǐng)住房公積金貸款，為職工節(jié)約購(gòu)房利息支出5.2億元。
“兩提”。提高住房公積金貸款最高額度。按照省市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的部署要求，階段性上調(diào)住房公積金貸款額度。2024年11月19日，印發(fā)《關(guān)于階段性上調(diào)住房公積金貸款額度的通知》，將單、雙繳存職工貸款上限分別提高至70萬(wàn)元、100萬(wàn)元。鑒于政策調(diào)整后出現(xiàn)的積極變化，該政策延續(xù)執(zhí)行至2025年12月31日。提高租房提取額度。2024年7月30日，印發(fā)《關(guān)于提高租賃自住住房提取住房公積金限額的通知》，職工租住本市商品住房的，每戶、每年房租提取限額由10368元提高至21600元。
“三增”。出臺(tái)多子女家庭購(gòu)買住房貸款政策。2025年12月底前，多子女家庭購(gòu)買住房，公積金最高貸款額度上浮30萬(wàn)元。出臺(tái)支持購(gòu)買高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房貸款政策。積極落實(shí)省市加快推進(jìn)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)要求，出臺(tái)購(gòu)買高品質(zhì)住宅上浮住房公積金貸款額度政策，2025年12月底前，購(gòu)買高品質(zhì)住宅住房公積金貸款最高額度上浮20萬(wàn)元；深入貫徹落實(shí)上級(jí)部門推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革部署要求，2025年4月1日起，購(gòu)買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮10萬(wàn)元。此政策與多子女、高品質(zhì)住宅貸款政策疊加后最高可貸160萬(wàn)元。臨沂住房公積金最高貸款額度全省領(lǐng)先。推出“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)模式。聚焦群眾關(guān)心的急難愁盼民生實(shí)事，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。2025年4月1日起，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)在現(xiàn)有結(jié)清商貸再重新申請(qǐng)住房公積金貸款模式基礎(chǔ)上，增加了直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸、直轉(zhuǎn)“組合貸款”兩種直轉(zhuǎn)模式；“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。截至目前，共受理“商轉(zhuǎn)公”貸款379筆、1.98億元，其中：結(jié)清商貸再申請(qǐng)的108筆、5159萬(wàn)元，直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸的228筆、1.19億元，直轉(zhuǎn)“組合貸款”的43筆、2752萬(wàn)元。需要特別說(shuō)明的是，“商轉(zhuǎn)公”貸款無(wú)論采取哪種模式，其本質(zhì)仍是住房公積金貸款，必須符合《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)政策規(guī)定，包括貸款申請(qǐng)人征信良好、連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上等必要條件。對(duì)于住房公積金斷繳的情況，無(wú)論是行政事業(yè)單位職工，還是企業(yè)職工，均不得辦理住房公積金貸款，這也是住建部每月電子稽核的必檢內(nèi)容。對(duì)“婚前購(gòu)房”添加配偶姓名的問(wèn)題，臨沂市住房公積金中心已于2025年4月16日優(yōu)化該政策，在主借款人一致的情況下，申請(qǐng)直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸模式辦理“商轉(zhuǎn)公”的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以不添加配偶姓名，同時(shí)也可選擇采用結(jié)清原商貸再申請(qǐng)模式申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”。
“四優(yōu)化”。優(yōu)化貸款賬戶余額認(rèn)定。2024年9月1日起，符合貸款條件的職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，可將申請(qǐng)前一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計(jì)算貸款額度。優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2024年9月1日起，新購(gòu)住房為所在縣區(qū)唯一住房或首次使用住房公積金貸款所購(gòu)住房已出售的，可執(zhí)行首套房貸款政策。優(yōu)化住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2024年10月18日起，對(duì)同一套住房使用過(guò)兩次住房公積金貸款的，視為使用過(guò)一次，符合條件的可再次申請(qǐng)貸款。優(yōu)化對(duì)業(yè)務(wù)銀行的考核。發(fā)揮住房公積金資金存放激勵(lì)作用，深度參與房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，優(yōu)化資金存放激勵(lì)辦法，撬動(dòng)合作銀行加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目投放力度。截至2025年一季度，推動(dòng)8家合作銀行向85個(gè)“白名單”項(xiàng)目審批授信174.48億元，放款127.80億元，全年兌現(xiàn)存款激勵(lì)資金20.8億元，居全省第5。
責(zé)任編輯：王軍
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