1、住宅建設(shè)用地：根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期的具體辦法和費用等相關(guān)規(guī)定，由國務(wù)院制定。不過目前相關(guān)細則尚未明確，通常理解是業(yè)主無需另行申請，在一定條件下可自動延續(xù)土地使用權(quán)。
2、非住宅建設(shè)用地：
申請續(xù)期：土地使用者應(yīng)至遲于屆滿前一年向土地管理部門提出續(xù)期申請，并提交土地使用證、身份證明、土地使用證明等相關(guān)材料。土地管理部門會對申請進行審核，包括土地使用者是否符合續(xù)期條件、申請材料是否齊全等。
重新簽訂合同與繳費：如果申請獲得批準，土地使用者需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。出讓金的金額根據(jù)土地面積、位置、用途等因素確定。
辦理變更登記：在繳納土地出讓金后，土地使用者需辦理土地使用權(quán)變更登記，領(lǐng)取新的土地使用證，從而繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。
3、特殊情況：如果土地使用證到期后未申請續(xù)期或申請未獲批準，土地使用權(quán)將由國家無償收回。若是因社會公共利益需要收回土地，對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。此外，在一些情況下，因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，土地使用證到期的房屋可能會面臨拆遷，房屋所有者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得合理的拆遷補償。
如何確定土地使用證的到期時間
1、查看土地使用證記載：國有土地使用證上會明確標注土地的使用期限，通常會注明起始日期和終止日期。比如，住宅用地使用年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年，從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。如果是房改房，產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
2、查詢土地登記檔案：可以攜帶本人有效身份證件，到當?shù)氐膰临Y源局或相關(guān)土地管理機構(gòu)，申請查詢土地登記檔案，檔案中會有該土地使用證的詳細信息，包括到期時間。部分地區(qū)的國土資源管理部門開通了在線查詢服務(wù)，也可登錄當?shù)貒临Y源管理部門官方網(wǎng)站，在相關(guān)查詢?nèi)肟谳斎胪恋氐南嚓P(guān)信息，如地塊編號、土地權(quán)利人等，按系統(tǒng)提示操作查詢。
3、依據(jù)土地性質(zhì)和取得時間推算：如果土地使用證丟失或相關(guān)信息不清晰，可根據(jù)土地性質(zhì)和大致的取得時間來推算。比如，已知某塊土地是住宅用地，且開發(fā)商是在2000年取得土地使用證，那么按照住宅用地70年的使用年限來計算，到期時間大約在2070年。不過，這種方法只能得出一個大致的到期時間，不夠精確。
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