1、提前全部還款：利息計算截止到還清銀行本息的當日，之后的利息無需再支付。也就是說，利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。
2、提前部分還款：如果選擇貸款期限不變，那么每月的利息會重新計算，利息會因為剩余本金的減少而減少;如果選擇縮短貸款期限，貸款時間會縮短，利息也會相對減少。
提前還房貸的注意事項有哪些
1、了解銀行規(guī)定：不同銀行對提前還貸的要求不同。比如，有些銀行要求還款半年以上，個別銀行要求已還款一年以上才允許提前還貸。一般需提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行審批大約需要一個月時間。此外，部分銀行規(guī)定提前還貸的還款數(shù)額需是1萬的整數(shù)倍。
2、注意違約金問題：提前還貸是否收取違約金取決于貸款合同約定。若合同明確規(guī)定提前還貸屬違約行為，銀行通常會按一定比例收取違約金，如按提前還貸金額的1%-5%收取，或根據(jù)剩余貸款本金的一定比例收取。不過，也有銀行在貸款合同中約定，還款滿一定期限后(如1年)提前還貸不收取違約金，還有些特殊貸款產(chǎn)品支持隨時提前還貸且無額外費用。
3、準備相關(guān)文件：借款人通常要在電話或書面申請后，攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款，在銀行計算出剩余貸款額后，需存入足夠資金提前還貸。若是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，那么可以找專業(yè)擔保機構(gòu)做委托公證，以防出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買，或客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
4、合理選擇還款方式：提前還貸有一次性提前還清全部貸款和部分提前還款兩種方式。部分提前還款又可分為月還款額不變縮短還款期限、減少月還款額還款期限不變、減少月還款額縮短還款期限三種方式。選擇時需根據(jù)自身財務(wù)狀況和理財規(guī)劃來確定，如想減輕月供壓力可選擇減少月還款額;想節(jié)省更多利息可選擇縮短還款期限。
5、注意退保及解抵押：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明。借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司預(yù)約退保即可。同時，借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記，結(jié)清貸款后，要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押，這樣房產(chǎn)才完全屬于自己。
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