房產過戶時繳納的稅費主要是根據過戶方式(如買賣、贈與、繼承等)以及房產的具體情況來計算的，而非單一地依據成交價。根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五，具體稅率由省、自治區、直轄市人民政府確定。契稅的計稅依據是房產的成交價。
而個人所得稅根據房產交易盈利部分的一定比例(如20%)或房款的一定比例(如1%)來計算，具體取決于當地政策和個人所得稅法的相關規定。
可能還涉及營業稅(現已更名為增值稅)，如果房產持有時間不滿一定年限(如兩年)，則可能需要繳納。
二手房買賣稅費是誰承擔
二手房買賣稅費的承擔者?主要取決于具體的稅種和交易情況。一般來說，?契稅由買方承擔?，稅率根據房屋面積和購房者名下房屋套數有所不同。對于首套房，面積在90平方米以下的契稅稅率為1%，面積在90平方米以上的稅率為1.5%;對于二套房，面積在90平方米以下的稅率為1%，面積在90平方米以上的稅率為2%?。
?增值稅及附加?通常由賣方承擔。如果房屋產權未滿兩年，需要繳納增值稅及附加，稅率約為5.6%;如果房屋滿兩年且為普通住宅，則免征增值稅?。
?個人所得稅?也由賣方承擔。如果房屋符合“滿五唯一”的條件(即取得產權滿5年且是家庭唯一住房)，則可以免征個人所得稅;否則，需要按照差額的20%或者房屋總價的1%繳納?。
此外，?印花稅?由買賣雙方共同承擔，稅率為房價的0.05%?。交易手續費等其他費用也可能根據具體情況由買賣雙方協商承擔?。
在實際操作中，買賣雙方可以通過合同明確約定各自承擔的費用，以確保交易的公平性和合法性。如果合同中明確約定由某一方承擔全部或部分稅費，該約定只要不違反法律法規的強制性規定，就是有效的?。
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