在買(mǎi)房過(guò)程中，?先明確中介費(fèi)再進(jìn)入房?jī)r(jià)談判?是更穩(wěn)妥的策略，若先談房?jī)r(jià)，中介可能以“已付出服務(wù)”為由拒絕降低中介費(fèi)，甚至臨時(shí)加價(jià)。例如，有購(gòu)房者因未提前約定中介費(fèi)，簽合同時(shí)被要求從1%漲至1.74%，最終被迫接受。中介通常希望盡早收取費(fèi)用，而購(gòu)房者則傾向于交易完成后再支付，提前協(xié)商可平衡雙方風(fēng)險(xiǎn)。
在未確定房源前，中介為爭(zhēng)取客戶可能更愿意讓步。例如，鏈家的中介費(fèi)可從2.7%談至1.5%甚至1%，而黃中介因房源差異可低至1.2%。若房?jī)r(jià)談妥后再談中介費(fèi)，購(gòu)房者議價(jià)空間會(huì)大幅縮小。
買(mǎi)房通過(guò)中介簽的合同有效嗎
中介所簽買(mǎi)房合同通常具法律效力。在一般情況下，于中介處簽訂的買(mǎi)房合同是具有法律效力的。
判斷合同是否有效，有幾個(gè)關(guān)鍵條件。
首先，合同主體要具備相應(yīng)的民事行為能力。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，參與簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方需能對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。像買(mǎi)賣(mài)雙方都年滿18周歲，就意味著他們有能力為自己在房屋買(mǎi)賣(mài)這件事上的決策和行為承擔(dān)責(zé)任。
其次，雙方的意思表示必須真實(shí)。也就是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)事宜是經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后才簽訂合同的，不存在一方被欺詐、脅迫等情況。
最后，合同內(nèi)容不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違背公序良俗。只要滿足這些條件，合同就是有效的。即便合同是通過(guò)中介簽署，中介只是作為見(jiàn)證方，這并不影響合同本身的效力。在合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都要按照合同的約定來(lái)行事。要是有一方違反了合同約定，另一方有權(quán)利依據(jù)合同條款以及相關(guān)法律規(guī)定，追究違約方的責(zé)任。違約方可能需要繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施，或者對(duì)受損方進(jìn)行損失賠償。
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