1、雙方協商解決：購房者可以與開發商友好協商，比如購房者因突發重大疾病或家庭經濟狀況發生重大變故，無法繼續購房，向開發商說明情況并提供相關證明，爭取開發商同意退還定金。
2、法定解除合同情形：如果因為不可抗力致使不能實現購房合同目的，比如房屋在簽訂定金合同后因自然災害滅失，購房者可以解除合同并要求退回定金。
3、因不可歸責于當事人雙方的事由：如在認購書約定的期限內，雙方對商品房買賣合同的具體條款未能協商一致，購房者可憑相關協商記錄等證據，要求開發商退還定金。
4、合同無效或可撤銷的情況：
開發商未取得預售許可證：如果開發商沒有取得預售許可證就售房，這種情況下簽訂的購房合同無效，購房者有權要求退回定金。
存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形：例如開發商故意隱瞞房屋已抵押等重大事實，購房者可通過法院或仲裁機構撤銷合同，要求退還定金。
購房者與開發商友好協商退定金需要注意什么
1、保持冷靜理性：避免情緒化表達，以平和、理智的態度與開發商溝通，清晰地向開發商表達退定金的意愿和原因，如家庭經濟狀況變化、購房計劃調整等客觀理由，爭取對方理解。
2、選擇合適方式：可以選擇當面溝通、電話溝通或郵件溝通等方式。若選擇當面溝通，要提前與開發商約定好合適的時間和地點，確保雙方都能專注處理此事;若通過電話溝通，要注意語言表達清晰、簡潔;若采用郵件溝通，要注意措辭規范、條理清晰，并保留好郵件記錄。
3、明確定金性質：仔細研究購房合同中關于定金的條款，確定定金是具有擔保性質的立約定金、履約定金還是解約定金等，不同性質的定金在退還條件上可能有所不同。
4、查看退還條件：明確合同中規定的可退定金的情形，如開發商未按約定時間交房、房屋質量存在嚴重問題、開發商未取得預售許可證等。如果存在這些情況，要依據合同條款向開發商提出合理的退定金訴求。
5、合同及憑證：準備好購房合同、定金收據、銀行轉賬記錄等，這些是證明購房者支付定金以及雙方存在購房意向約定的基礎證據。
6、溝通記錄：保留與開發商工作人員關于退定金事宜的聊天記錄、郵件、短信或電話錄音等。如果在溝通中開發商曾做出過一些承諾或對退定金事宜有過相關表態，這些記錄可以作為協商的有力依據。
7、其他證明材料：如果是因為個人經濟狀況變化等原因申請退定金，要準備好相關的證明材料，如失業證明、疾病診斷證明、家庭經濟困難證明等;若是因為開發商的原因，如房屋質量問題，要收集好房屋質量檢測報告、照片、視頻等證據。
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