?房屋交易權屬不能直接抵押?。抵押是一種擔保物權的設定行為，其客體通常為具有交換價值的財產或財產性權利。房屋買賣合同僅僅是一種債權債務關系的體現，它表明買賣雙方關于房屋買賣的約定，但并不代表對房屋的直接物權。可用于抵押的應當是具有確定產權的不動產本身，例如已取得房產證的房屋，而不是房屋買賣合同這種文書?。
抵押權的設立必須以抵押人對抵押財產享有處分權為前提。房產證作為不動產物權的法定憑證，其登記所有權人即被法律推定為唯一合法處分主體。非房產證登記人擅自以他人房產設定抵押，本質上屬于無權處分行為，即便簽訂抵押合同，亦因違反法律規定而無法產生物權效力?。
在房地產交易中，已完成買賣的房地產在產權清晰、無其他權利限制等情況下，買受人可以將其作為抵押物向金融機構等申請貸款等，通過抵押登記來保障債權的實現。但如果原出售人在出售房屋后仍對該房屋享有一定權益，如保留部分所有權等，這種情況下需要根據具體的法律規定和合同約定來確定是否可以進行抵押登記以及如何辦理登記手續?。
房屋交易權屬登記及合同備案信息查詢方法
?房屋交易權屬登記及合同備案信息查詢?可以通過以下幾種方式進行：
?1、網上查詢?：許多地區的房產管理部門提供了在線查詢服務。用戶只需進入相關網站，按照提示輸入房屋的相關信息，如地址、產權人姓名等，即可獲取備案信息。例如，在北京，可以訪問“北京市住房和城鄉建設委員會”官網，找到“房屋管理”板塊，輸入購房者的姓名、身份證號和合同編號等信息，即可查詢房屋的備案詳情?。
2、?房管局現場查詢?：如果不熟悉網上操作或需要更詳細的信息，可以前往當地房管局進行現場查詢。前往時需攜帶有效身份證件及與房屋相關的證明材料，如購房合同、房產證等。到達房管局后，向工作人員說明來意，他們會引導你辦理查詢業務?。
?3、電話查詢?：部分地區還開通了電話查詢服務。用戶可以撥打當地房產管理部門的咨詢電話，按照語音提示進行操作。例如，中山市住房和城鄉建設局提供了相關電話咨詢服務?。
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