?二手房交易一般以房產證上登記的建筑面積作為面積計算依據。?根據現行法律規定和市場慣例，房屋買賣以建筑面積為基準，該面積包含了套內使用面積和分攤的共有建筑面積，能夠全面反映房屋產權范圍及公共權益分配。但在交易過程中需注意以下要點：?
1、建筑面積的構成與計算規則
?建筑面積?包含套內使用面積(如臥室、客廳等)和公攤面積(如電梯間、樓梯等公共區域)，計算方式由國家統一規范，且以房產證登記為準。若實際測量面積與房本差異較大，買賣雙方可協商調整價格或通過法律途徑解決糾紛。
2、特殊情況下的例外約定
?買賣雙方可在合同中明確約定按套內面積或使用面積計價?，這種約定在合法合規前提下具有法律效力。例如：若購房者更關注實際居住空間，可協商以套內面積為基礎重新核算單價。
3、交易注意事項
核實產權信息：確認房產證登記的建筑面積是否與實際一致，避免因私搭改建導致面積差異。
專業測量輔助：必要時可聘請第三方機構重新測量，尤其是對老舊二手房或存在結構改動的房屋。
二手房買賣是先過戶再辦理貸款嗎
二手房買賣通常是先貸款后過戶?。具體流程如下：
?1、貸款申請與審核?：購房者向銀行提交貸款申請，銀行會對購房者的信用狀況、收入情況等進行嚴格審查，以確定其是否具備貸款資格。審核通過后，銀行會與購房者簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等重要條款?。
?2、抵押登記?：購房者需要前往相關部門辦理抵押登記手續，將所購二手房作為抵押物抵押給銀行。銀行在確認抵押登記手續完成后，會發放貸款許可?。
3、?過戶操作?：在銀行發放貸款許可后，買賣雙方可以進行房產過戶。過戶時需要攜帶相關證件和資料，到房產管理部門辦理過戶手續，將房產的所有權從賣方轉移到買方名下?。
這種流程安排的原因是為了保障交易的安全性和穩定性。先申請貸款并獲得銀行的批貸函，相當于為交易提供了資金保障，減少了賣方面臨房款無法收回的風險?。
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