1、宅基地自建房：這是城中村最常見的房屋類型。村民在自己的宅基地上建造房屋，用于自住或出租。這類房屋的土地性質為集體土地，通常沒有完整的產權，不能像商品房一樣在市場上自由交易。
2、集體建設用地上的統建房：由村集體組織建設，用于安置村民或出租經營。其土地性質也是集體土地，房屋產權一般歸村集體或村民共同所有。這類房屋在一定程度上受到集體組織的管理和限制，交易也受到諸多約束。
3、小產權房：一些城中村可能存在違規建設的小產權房。這些房屋是在集體土地上開發建設，但未經過相關部門的審批，沒有合法的產權證書。小產權房的買賣不受法律保護，存在較大的法律風險和質量安全隱患。
購買城中村統建房需要注意哪些問題
1、核實產權歸屬：仔細查看相關產權證明文件，確認房屋產權是歸村集體所有還是村民共有，了解是否有明確的產權劃分和界定。如果產權不清晰，可能會引發后續的糾紛。
2、審查建房手續：要求賣方出示房屋建設的相關審批手續，如建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等。缺少這些合法審批手續的統建房，屬于違規建筑，購買后可能面臨被拆除的風險，購房者將遭受重大損失。
3、確認交易合法性：由于統建房土地性質多為集體土地，要明確其交易是否符合當地政策法規。部分地區規定在滿足一定條件下，統建房可在本集體經濟組織成員內部轉讓，但禁止向非本集體經濟組織成員出售。非本集體經濟組織成員購買此類房屋，無法獲得合法產權，交易不受法律保護。
4、檢查房屋質量：實地查看房屋結構、墻體、屋頂等部位，檢查是否存在裂縫、滲漏等質量問題。同時，關注房屋的水電設施、排水系統等是否正常運行，避免入住后出現各種維修麻煩。
5、了解配套設施：了解小區的基礎設施配套情況，如是否有完善的供水、供電、供氣、供暖系統，以及是否配備停車位、垃圾處理設施等。此外，周邊的交通、教育、醫療、商業等配套設施也會影響房屋的使用價值和生活便利性，需要進行綜合考慮。
6、簽訂詳細合同：購買統建房時，務必簽訂詳細、規范的購房合同。合同中應明確房屋的基本信息，包括位置、面積、戶型等;約定房屋價格、付款方式和付款時間;明確雙方的權利和義務，以及違約責任和爭議解決方式等。
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