婚前買房與婚后買房的核心區別在于法律歸屬、財產分配及貸款政策。法律上，婚前房產屬個人財產，離婚不分割；婚后房產默認屬夫妻共同財產，需協商分配。財產分配方面，婚前買房若婚后共同還貸，增值部分需補償另一方，但產權仍歸登記方；婚后買房資金來源復雜，若用婚前財產購房且登記在一方名下，可能仍視為個人財產。貸款政策上，婚前買房以獨立家庭計算，雙方可享首套房優惠；婚后買房以家庭為單位，若一方有貸款記錄，再購房可能算二套房，首付及利率上浮。購房需綜合考量家庭規劃、財務狀況及政策限制。
買房的流程是什么
1、簽訂認購書：與開發商簽訂認購書，并交納定金或預付款。
2、簽訂購房合同：與開發商簽訂正式的商品房買賣契約，明確房屋價格、付款方式、交房時間等重要條款。
3、辦理貸款：如需貸款，需與銀行或公積金中心簽訂貸款協議，辦理相關手續。
4、辦理登記手續：到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理房屋登記手續。
5、驗收房屋：在交房時進行房屋驗收，確保房屋質量符合標準。
6、簽訂物業管理契約：與物業管理公司簽訂物業管理契約，明確物業管理服務內容和費用。
7、辦理產權過戶：購房者領取房屋產權證，完成產權過戶手續。
買房時需要注意哪些事項
1、產權狀況：核實房屋產權是否明晰，確保賣房人是房屋的合法所有者，查看房產證等證件。
2、房屋質量：仔細檢查房屋結構、墻體、地面、屋頂等是否存在裂縫、滲漏等問題，可聘請專業機構檢測。
3、規劃情況：了解房屋所在區域的規劃，關注周邊配套設施，如學校、醫院、商場等的分布。
4、合同條款：簽訂購房合同時，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等重要條款，對合同中的空白條款要格外留意。
5、證件齊全：確保開發商具備五證，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
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