帶押過戶的核心流程是，買方貸款資金先由銀行放至公證處或第三方監管賬戶，隨后辦理過戶手續，最終用監管資金償還賣方貸款并完成抵押變更?。買賣雙方需確保銀行貸款審批通過，并與銀行簽訂相關協議，明確資金劃轉和抵押變更的流程。整個交易過程需遵循當地不動產登記機構和銀行的具體要求，確保合規操作。這種模式大大簡化了二手房交易流程，降低了交易成本和風險，提升了交易效率。
帶押過戶的風險有哪些?
1、合同約定限制風險：《民法典》雖規定抵押期間抵押人可轉讓抵押財產，但原抵押合同若明確約定 “禁止或限制轉讓”，則需優先遵從約定，可能導致帶押過戶無法推進，盡管有政策規定可主張 “帶押過戶” 政策優先于合同約定，但可能需通過司法途徑解決，增加了交易的不確定性和成本。
2、產權糾紛風險：房屋可能存在產權爭議，如繼承糾紛、共有權人異議等，或在過戶前因賣方債務糾紛被司法查封。一旦出現這些情況，將直接導致交易終止，買方可能面臨 “錢房兩空” 的風險。
3、資金安全風險：帶押過戶涉及新貸款發放、舊貸款清償等資金流轉環節，若未通過第三方監管，可能出現資金被挪用、新貸款未及時償還舊貸等問題，導致交易失敗或產生債務糾紛。
4、貸款相關風險：對于買方，部分銀行會將房產上的抵押權視為風險因素，從而提高貸款門檻、改變利率或附加要求。而且若買方未來不能按時償還貸款，銀行可能會對房屋采取措施，影響買方權益。對于賣方，在房屋價值貶損或滅失的情況下，可能加速賣方貸款到期，使其承擔巨大還貸壓力。
5、抵押權風險：在跨行貸款購房模式下，可能存在短期 “雙抵押并存” 的情況。當房屋實際拍賣價值不足以清償原抵押與現抵押總額時，后設抵押權人的權利會受到損耗。此外，如房產轉讓后被變更用途、設定租賃導致房產價值減損或不利于處置變現，或因買方自身債務糾紛導致房產被查封，賣方銀行將面臨難以順利完整實現抵押權的風險。
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