房子交房時(shí)確實(shí)需要進(jìn)行面積測(cè)量。這一步驟是房屋交接過程中的重要環(huán)節(jié)，旨在確保房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積相符，從而保障買賣雙方的權(quán)益。
面積測(cè)量是房屋交付的必備程序，它關(guān)乎到房屋價(jià)款的結(jié)算、物業(yè)費(fèi)的計(jì)算以及后續(xù)可能產(chǎn)生的面積差異處理等問題。
通過測(cè)量，可以明確房屋的實(shí)際面積，為業(yè)主提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，有助于避免因面積不清而產(chǎn)生的糾紛。
房屋面積測(cè)量應(yīng)由專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和證書，確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。
測(cè)量過程中，測(cè)繪機(jī)構(gòu)會(huì)按照規(guī)定的測(cè)量方法和程序，對(duì)房屋的套內(nèi)面積、公攤面積等進(jìn)行詳細(xì)測(cè)量，并出具正式的測(cè)量報(bào)告。
業(yè)主在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)測(cè)量報(bào)告，確保房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致。如發(fā)現(xiàn)面積差異，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或賣方進(jìn)行溝通，并按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。
收房的時(shí)候要檢查哪些內(nèi)容
1、核對(duì)戶型和面積
很多人在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是房屋質(zhì)量問題，卻忽視了戶型和面積的問題，購房者驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。房屋的面積有很多種不同的說法，主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，這些購房者都要仔細(xì)的確認(rèn)，實(shí)地測(cè)量對(duì)比購房面積，同時(shí)弄清戶型是否合理，驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)房屋的面積、格局等情況。
2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
墻面的質(zhì)量問題如果比較嚴(yán)重的話，這樣的房子一定不能購買，要知道墻面主要是稱重的部分，如果質(zhì)量上有問題，整棟樓都有可能有問題。購房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈，墻面還會(huì)有涂料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面涂料使用不夠環(huán)保。購房者還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
3、檢測(cè)水電安全問題
檢測(cè)水電安全問題主要是針對(duì)二手房交易來說的，但如果購買的新房是帶裝修房的話，也要注意檢查水電安全的問題。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現(xiàn)在的好，所以管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，鑄鐵管在使用過久之后，有些問題是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。
4、核算費(fèi)用問題
新房和二手房收房的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，新房主要是物業(yè)費(fèi)，目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，購房者可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，防止物業(yè)亂收費(fèi)。而二手房收房就要注意費(fèi)用結(jié)算的問題，購房者要注意打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。
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