保交樓和保交房的區(qū)別主要體現(xiàn)在責(zé)任主體、涵蓋范圍、資金支持方式和工作要求上。保交樓主要由開發(fā)商負(fù)責(zé)，確保樓盤按時交付;保交房則由地方政府主導(dǎo)，幫助開發(fā)商完成交付任務(wù)。保交樓主要針對已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目，而保交房范圍更廣，包括正常交付但難度大的項(xiàng)目。保交樓依靠專項(xiàng)借款和銀行貸款支持，保交房通過城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制追回被挪用的資金。保交房在保交樓的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)交付的完整性和品質(zhì)，要求更高，注重購房者的實(shí)際居住體驗(yàn)。
保交房對購房者有哪些實(shí)際好處?
1、保障按時交付
購房者能夠按照購房合同約定的時間，按時收到功能齊全、可以直接入住或經(jīng)裝修后順利入住的房子。這避免了因開發(fā)商資金鏈斷裂或項(xiàng)目管理不善導(dǎo)致的交房延期甚至爛尾問題。
2、確保房屋質(zhì)量
保交房政策不僅要求房屋按時交付，還強(qiáng)調(diào)交付的房屋必須具備入住條件，防止出現(xiàn)“貨不對板”的情況。同時，相關(guān)部門會加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，確保房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
3、完善配套設(shè)施
保交房政策要求開發(fā)商在交付房屋時，必須確保水、電、燃?xì)獾壬畋匦柙O(shè)施完備接入。此外，還會推動周邊配套設(shè)施的完善，如建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施等。
4、保障產(chǎn)權(quán)辦理
自然資源部出臺了配套文件，努力實(shí)現(xiàn)保交房項(xiàng)目不動產(chǎn)權(quán)證“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”，確保購房者能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、提升購房信心
通過保交房政策，購房者看到政府在積極采取行動維護(hù)他們的權(quán)益，從而對房地產(chǎn)市場的信任度提升。這有助于緩解購房者的焦慮情緒，穩(wěn)定市場預(yù)期。
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