五一假期前夕，上海新房市場新增11個商品房項目過會，共計1577套房源于近日陸續(xù)入市，這些項目以高端改善型產(chǎn)品為主，最貴的一套房源價格超過了1.5億元。
盡管不少上海居民在假期離滬出游，但上海新房市場依然熱度不減，多個新房項目選擇在假期進行認購，最終的認籌情況依然火爆，多盤觸發(fā)限售和積分制。
不久前，位于浦東新區(qū)的翡云悅府第一批次房源只用了三個多小時就售罄，該盤在五一假期開出第二批次房源，又收獲了318%的高認籌率。位于徐匯濱江的全國單價地王樓盤“綠城潮鳴東方”在假期第二天結(jié)束了認購，這個備案價高達19.5萬元/平方米的樓盤一次性推出了全部120套房源，收獲了超200組認購。
第一財經(jīng)記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，盡管部分樓盤單價較板塊前期價格有所上漲，但購房者仍踴躍入場，多個樓盤樣板間出現(xiàn)同時擠滿3至4組家庭的火爆場景。與此同時，開發(fā)商在產(chǎn)品力上展開了“競賽”，大橫廳、智能家裝、高端廚電配置等成為標配，樓市品質(zhì)升級趨勢越發(fā)凸顯。
新盤五一假期依然很忙
“完全忙不過來！訪客量超過了預(yù)期！”五一期間，第一財經(jīng)記者走訪了上海多個新建商品房售樓處，在寶山南大智慧城板塊，一個剛開放營銷中心和樣板間的樓盤銷售對記者說道。
該樓盤是“中建八子”之一的中建七局布局上海的第一個項目。去年11月底，在上海的第七批次土拍中，中建七局地產(chǎn)集團聯(lián)合中建港航局，以總價12.53億，樓面價18977元/平方米摘得寶山南大地塊，項目東側(cè)約300米是上海地鐵15號線南大路站。
這塊地的樓面價并不高，但是首批入市住宅的市場吹風(fēng)價達到了7萬元/平方米，相比同板塊此前其他樓盤售價有所上漲。究其原因，中建七局地產(chǎn)拿下的是綜合性地塊，整個地塊建面約6.6萬平方米，而住宅規(guī)劃建面還不足一半，剩下的是辦公用地。而且，在該項目幾公里之外的桃浦智創(chuàng)城，已經(jīng)有新房價格達到了8.5萬/平方米。
中建七局地產(chǎn)對這個樓盤的首開做足了準備工作，特地選中4月30日——也就是五一假期的前一天對外宣布開放樣板間，就是為了蹭一波假期的流量。
5月1日一大早，除了售樓處開門營業(yè)，一批新房中介也蹲點在售樓處周圍，除了給自己代理的項目攬客，他們還暗中觀察著進出售樓處的人流，萬一看房的人流不多，那就意味著蓄客量不足，新房中介的代理機會就來了。
但是結(jié)果恐怕要令他們失望了——盡管五一假期不少上海居民都出游了，但顯然選擇看房的人也不少，記者在該樓盤現(xiàn)場看到，每隔2-3分鐘，就有一組客戶進入售樓處。
“請您稍微等待一下，您的銷售正在接待其他兩組客戶。”由于看房人數(shù)過多，記者事先約好的銷售人員很忙，甚至沒法做到“一對一”接待。在三個不同戶型的樣板間里，每個樣板間都至少有3-4組客戶同時看房。
銷售人員告訴記者，由于該樓盤套均總價在700-1000萬左右，看房客戶中以改善客居多，很多人都是“賣舊買新”，也有不少之前在臨近項目沒搖上的客戶轉(zhuǎn)來這里看看。
上海市普陀區(qū)的一處樓盤，套均總價在900萬元-1300萬元左右，該樓盤“五一”前已經(jīng)停止認購，并未觸發(fā)積分制，在假期進入了“認小籌”階段，打算在開盤前再“沖刺一把”。
“進入五一假期后，來訪量跟平時相比明顯增長了很多。”該樓盤一位工作人員表示。記者在現(xiàn)場看到，該項目的銷售也得同時帶著2-3組客戶參觀樣板間才能忙得過來。
多個紅盤收獲高認籌率
五一假期還未結(jié)束，不少滬上熱銷“紅盤”已經(jīng)陸續(xù)披露五一期間的“戰(zhàn)績”。
5月2日，位于徐匯濱江板塊的全國單價地王樓盤“綠城潮鳴東方”認購結(jié)束，綠城此次并沒有分期推盤，而是非常自信地一次性推出全部120套房源，產(chǎn)品全部是大平層，建面約285平方米至585平方米，備案均價19.5萬元/平方米，每套房總價在4100萬至1.5億元之間。
最終，120套住宅吸引超過200組購房者認籌，觸發(fā)限售但未觸發(fā)積分。該項目是目前上海備案均價第二高的樓盤，將于5月11日正式開盤。
5月3日，距離認購期結(jié)束尚有一天，位于浦東北蔡板塊的“國貿(mào)中國鐵建西派海上”項目，已經(jīng)確認將觸發(fā)限售和積分制。該樓盤在五一假期前夕推出82套住宅，備案價9.25萬元/平方米，四天認籌超190組，認籌率高達237%。
位于浦東新楊思的“翡雲(yún)悅府”項目，在五一假期前剛進行了第一批次房源的開盤，228套房只用了3個多小時就售罄。
該項目“趁熱打鐵”，在五一假期又開啟第二批次房源的認購，備案均價達到10.74萬元/平方米，略高于上一批次。5月3日，該項目認購結(jié)束，160套房源收獲認籌超500組，認籌率達到318%，觸發(fā)限售及積分制。雖然這一批次認籌率略低于上一批次，但是“日光”也將是大概率事件。
5月3日，位于閔行梅隴板塊的“安高申隴院”三期也結(jié)束了認購，224套房源收獲超290組認籌，認籌率達到132%，也觸發(fā)限售。
從五一假期的樓盤認籌情況和現(xiàn)場走訪情況來看，目前上海樓市掀起了“改善熱潮”，盡管不少樓盤的二批次、三批次房源價格相比之前有所上調(diào)，但是購房者依然愿意埋單；除了豪宅始終能保持熱度，總價1000萬元上下的品質(zhì)型改善樓盤也受到歡迎。
在記者現(xiàn)場走訪樓盤的過程中也發(fā)現(xiàn)，很多售樓中心的銷售人員不再將價格倒掛、區(qū)位配套作為重點講解內(nèi)容，反而在突出樓盤品質(zhì)方面做了大量功課。
大橫廳、270度環(huán)幕飄窗、全屋智能方案……這些在前幾年的上海樓市還不常見，現(xiàn)在已經(jīng)是改善型新房項目之間重點比拼的內(nèi)容。
“我們這個廚房光是配的家電價值就超過8萬元，這臺洗碗機價格就超過一萬元，配的冰箱是德國品牌。”某800萬級新房樓盤的銷售對記者介紹道。而幾公里之外，另一個競品項目則是直接配了單臺價格超過十萬元的頂級品牌冰箱，銷售人員稱整個廚房價值達到40多萬元。
一家央企開發(fā)商華東區(qū)域的設(shè)計從業(yè)者告訴記者，“好房子”已經(jīng)是未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，各家開發(fā)商在這一領(lǐng)域的競爭“越來越卷”，對設(shè)計團隊、產(chǎn)品團隊的創(chuàng)新能力要求越來越高，產(chǎn)品升級能帶來的市場反饋也十分明顯。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，五一假期前夕上海新房市場的供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)，從入市的樓盤來看，外環(huán)以內(nèi)的樓盤占到大多數(shù)，尤其是北蔡、新楊思、南大等關(guān)注度較高的區(qū)域有不少房源入市，隨著這些紅盤入市，簽約量將相當(dāng)可觀。
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