驗房時若發現問題，首先要詳細記錄。用拍照、錄像留存證據，標注問題位置、特征及嚴重程度，還可準備筆記本，按房間或問題類別，記錄問題詳情，如墻面裂縫走向、長度，門窗開合不暢的具體表現等。同時，向開發商或賣家提出書面整改通知，明確問題及整改要求，通過快遞或掛號信發送，保留憑證。
若問題輕微，如小范圍空鼓、門窗配件小毛病，可直接向物業報修，物業會安排人員維修。若問題嚴重影響居住，像房屋漏水、墻體開裂，在未完成收房手續前，可拒絕收房，要求開發商整改達標后再辦入住;已收房的，依據購房合同，要求開發商承擔違約責任，賠償損失，如因漏水導致家具損壞的費用。若涉及房屋主體結構安全問題，如承重墻裂縫、露筋，需委托專業有資質的鑒定機構鑒定，確定問題性質和嚴重程度。若鑒定為主體結構質量不合格，有權解除購房合同，要求開發商退還購房款、利息，并賠償損失;若與開發商協商不成，可向法院起訴或申請仲裁。
驗房發現問題，開發商拖延整改怎么辦
可先再次書面催告，限定整改期限，并保留催告憑證。若開發商仍拖延，可向當地住建局等主管部門投訴，請求介入調解督促。若問題嚴重致房屋不能正常使用，可依合同約定及法律規定，主張開發商承擔逾期交付違約責任，甚至解除合同。
二手房驗房發現隱蔽質量問題，原房主不認賬怎么辦
先查看購房合同有無質量約定條款。若無明確約定，可找專業鑒定機構鑒定問題成因和時間。若能證明問題在交易前就存在，可與原房主協商，要求其承擔維修或賠償責任;協商不成，可向消協、房地產中介協會等申請調解，或依據鑒定報告、相關證據向法院起訴，維護自身權益。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
