碧桂園服務（06098.HK）也將為碧桂園的保交樓工作提供一份支持。
5月7日，碧桂園服務發布公告稱，已與必勝、Fortune Warrior兩家公司簽訂了借款合同，將向兩家公司提供本金合計10億元人民幣的循環借款融通。貸款將由集團內部資源撥付。
兩家公司由碧桂園服務非執行董事及主要股東楊惠妍直接全資持有。10億元借款將由必勝、Fortune Warrior兩家公司定向轉借給碧桂園控股的境內附屬公司，供其用于保交房的相關事項。
碧桂園服務方面向第一財經表示，公司董事會基于對全體股東共同利益考慮，以大股東所持公司股份為抵押物，作出向其提供借款的決策。所得款項將由大股東定向轉借給碧桂園集團，有助于大股東履行保交樓承諾，協助碧桂園集團加快交付進度。
具體來看，該筆借款期限為5年，年利率為5%。兩家公司在借款期限內可以一次或多次在借款額度內循環提取借款。
同時，為了有效保障全體股東利益，該筆借款設置了多項保障措施，以控制風險敞口。
兩家公司均直接持有碧桂園服務的股權，其中必勝直接持有418,332,094股股份，占比約12.51%；Fortune Warrior直接持有125,363,139股股份，占比約3.75%。
根據借款合同及股份抵押契約，上述兩家公司將所持碧桂園服務的股份全數抵押給碧桂園服務，合計543,695,233股，占比約16.26%。以此為借款本息及其他擔保債務的歸還及支付提供擔保。
公告顯示，若借款方出現到期未能及時還款的情況，抵押股份所對應的分紅可直接用于支付借款已產生的利息，分紅余額也可能會直接用于提前償還本金。此外，碧桂園服務可回購抵押股份，回購對價從應償還的借款本息中抵扣；若回購不可行，則碧桂園服務還可以處置抵押股份以償還借款。
碧桂園服務表示，根據借款合同，在極端情況下公司將以遠低于每股凈資產的價格回購注銷大股東抵押股份，全體股東利益也將獲得保障。
對碧桂園服務來說，隨著碧桂園旗下物業的建設和交付進度加快，碧桂園服務相應的管理面積也會更快增加，從而增加物管服務等業務的收入。同時，5%的借款年利息，高于銀行利息收益，也有助于其盈余現金儲備獲得合理回報。
據碧桂園服務的業績報告顯示，2024年全年，該公司實現總收入439.9億元，同比增長3.2%；毛利約84億元，同比下降3.8%；毛利率下滑1.4個百分點至19.1%；銀行存款及現金總額約181.8億元。
受該消息影響，碧桂園服務股價跳水，截至發稿，下跌5.41%，報6.65港元。
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