中新社北京5月7日電 (記者 龐無忌)中國官方7日宣布降準(zhǔn)、降息、下調(diào)個人住房公積金貸款利率等一攬子金融政策。繼去年批量下調(diào)存量房貸利率等金融支持政策落地后，中國購房人再迎“減負(fù)”紅利。
金融被視為“經(jīng)濟血液”，對房地產(chǎn)的影響舉足輕重，從土地購置到按揭貸款，金融貫穿房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，其利率升降、信貸規(guī)模伸縮，左右著房地產(chǎn)業(yè)的溫度與購房者的決策天平。
其中，降息對樓市的影響最為直接。中國央行行長潘功勝當(dāng)日表示，擬下調(diào)政策利率0.1個百分點，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。房貸利率參考的5年期以上LPR有望降至3.5%，這將直接節(jié)約購房者的月供支出。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，據(jù)官方公布，2025年一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。在此基礎(chǔ)上降10個基點，對于100萬元(人民幣，下同)貸款本金、30年期等額本息的商業(yè)銀行貸款來說，購房者總還款額約減少2萬元、月供額約減少55元。疊加去年LPR的三次下調(diào)，降息已對購房者月供支出產(chǎn)生非常明顯的減負(fù)效應(yīng)。
此番政策還明確降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房貸利率由2.85%降至2.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，經(jīng)過多輪調(diào)降，目前商業(yè)性住房貸款利率和公積金貸款利率差距很小，加之公積金貸款額度限制，導(dǎo)致公積金貸款積極性一度有所下降。此番調(diào)降公積金貸款利率，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降成本的效應(yīng)，支持剛性和改善性住房需求。
據(jù)中指研究院測算，若使用公積金貸款購買首套房，100萬元房貸(30年期、等額本息)，月供每月可較之前節(jié)省133元，總利息減少4.76萬元。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，此次住房商貸、公積金貸款利率均將下調(diào)，居民購房壓力有望進一步降低，對于促進購房需求釋放將產(chǎn)生實質(zhì)性利好。
此番央行還宣布降準(zhǔn)0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元。嚴(yán)躍進認(rèn)為，這對保障個人按揭貸款、開發(fā)貸、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制(房地產(chǎn)項目“白名單”)、城市更新、存量房和土地收儲等領(lǐng)域資金均將發(fā)揮積極作用。
7日，國家金融監(jiān)管總局局長李云澤透露，擬加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。陳文靜表示，預(yù)計未來更多配套政策將不斷落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。
官方透露，目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付。陳文靜稱，預(yù)計未來“白名單”政策將繼續(xù)完善，帶動更多資金實質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。
今年4月，中國核心城市土地市場持續(xù)活躍。在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)等帶動下，核心城市新房和二手房銷售亦延續(xù)增長態(tài)勢。業(yè)內(nèi)預(yù)計，本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項目加速入市，將促改善性及置換需求更好地釋放，5月中國房地產(chǎn)市場料將繼續(xù)修復(fù)。(完)【編輯:李巖】
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