?1、正常使用損耗?：如果設施在正常使用過程中因自然損耗或達到使用壽命而損壞，維修責任通常由出租人承擔，因為出租人有義務保持租賃物在租賃期間內符合約定的使用狀態?。
?2、承租人過錯?：如果設施損壞是由于承租人的過錯(如不當使用、故意破壞等)，維修責任應由承租人承擔，承租人需要賠償出租人因此遭受的損失，或者自行承擔維修費用以恢復設施的正常使用狀態?。
?3、合同約定?：如果租賃合同中明確規定了設施損壞時的維修責任歸屬，雙方應按照合同約定執行。例如，合同可能規定某些特定物品的維修由承租人負責，或者規定在某些情況下出租人應承擔維修費用?。
租客自行維修房屋設施時，有哪些注意事項
1、通知房東：盡管是自行維修，也應提前通知房東，說明設施損壞情況及打算自行維修的想法，盡量獲得房東的書面同意，避免事后產生糾紛。
2、保留證據：對損壞的設施進行拍照或錄像，記錄損壞的程度、位置等細節，同時可以寫一份簡單的情況說明，注明拍攝時間、地點等信息，作為日后向房東說明情況或要求報銷費用的依據。
3、明確費用承擔：與房東溝通好維修費用的承擔方式。如果是因房東應承擔的責任導致設施損壞，要明確維修費用由房東承擔，并約定好報銷的時間和方式，以書面形式確認。
4、選擇正規維修人員：如果租客不具備相關維修技能，應聘請有資質、信譽好的專業維修人員，如通過正規的維修公司或熟人推薦。避免因維修人員不專業導致維修質量不佳或造成新的損壞。
5、監督維修：盡量在維修現場進行監督，確保維修人員按照規范進行操作，使用符合質量要求的材料。如果發現維修人員有不當操作或使用劣質材料，應及時制止并要求改正。
6、保留維修記錄：要求維修人員提供詳細的維修清單，包括維修項目、更換的零部件、維修費用明細等，并加蓋維修公司公章或維修人員簽字。同時，保留好維修過程中的所有票據，如購買材料的發票、維修服務費的收據等。
7、驗收維修成果：對維修后的設施進行仔細驗收，檢查是否恢復正常使用功能，是否存在其他隱患或問題。如發現維修質量不達標，應及時聯系維修人員進行返工。
8、向房東匯報：將維修后的情況告知房東，可再次拍照或錄像記錄維修后的狀態，以便房東了解維修情況。同時，按照之前的約定，向房東提交維修費用的相關憑證，要求房東按照約定報銷費用。
9、留存相關資料：將維修過程中的所有資料，包括與房東的溝通記錄、維修前和維修后的照片、維修清單、票據等，妥善保存一段時間，以備日后可能出現的糾紛需要。一般建議保存至租賃關系結束后一段時間，如3-6個月。
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