小產權房通常不能辦理正規房產證，我國法律規定，城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其土地性質不符合辦理正規房產證的要求。
小產權房的建設往往未經過相關部門的審批，屬于違規建設。例如，沒有取得規劃許可證、施工許可證等必要的建設手續，不符合房屋合法建設的規定，無法滿足辦理房產證的條件。
國家明確禁止在集體土地上進行商品房開發和銷售，小產權房的建設和交易屬于違法行為。相關法律規定，違法建筑不能辦理房產證。
小產權房買賣合同有法律效力嗎
1、合同有效的情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，只要合同內容不違反法律法規強制性規定，在雙方自愿平等基礎上簽訂，一般具有法律效力。因為這種交易符合集體土地管理規定和成員權益，也體現了當事人意思自治原則。另外，將房屋出售給本鄉以外人員，若取得有關組織和部門批準，合同也可以認定有效。
2、合同無效的情況：將小產權房出售給本鄉以外人員，未經有關組織和部門批準，且合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，一般應認定合同無效。此外，違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑，這類小產權房買賣合同通常被認定無效。因為其違反了法律法規的強制性規定，不能發生設立物權的法律效果，根本不能流轉。
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