1、簽訂合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。
2、網(wǎng)簽備案：部分地區(qū)要求進(jìn)行網(wǎng)簽，即通過房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行合同備案，防止一房多賣。
3、提交申請：買賣雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，提交過戶申請材料，包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚人士)、房產(chǎn)證、房屋買賣合同等，并填寫房屋過戶申請表。
4、審核材料：不動(dòng)產(chǎn)登記中心對提交的材料進(jìn)行審核，查看材料是否齊全、真實(shí)有效，以及房屋權(quán)屬是否清晰，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象。
5、房產(chǎn)評估(部分地區(qū)需)：根據(jù)房屋情況，可能需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，以確定房屋的市場價(jià)值，作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
6、繳納稅費(fèi)：根據(jù)房屋性質(zhì)和交易情況，買賣雙方需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)評估價(jià)格或合同價(jià)格進(jìn)行核稅。
7、領(lǐng)取新證：審核通過且稅費(fèi)繳納完畢后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。
房產(chǎn)過戶時(shí)需要注意什么
1、不同的過戶方式需要準(zhǔn)備不同的材料，如買賣過戶需準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、房屋買賣合同等;贈(zèng)與過戶需準(zhǔn)備贈(zèng)與合同、公證書(部分地區(qū)要求)等;繼承過戶需準(zhǔn)備繼承公證書等。務(wù)必確保材料齊全、真實(shí)、有效，避免因材料問題導(dǎo)致過戶受阻。
2、注意核對材料中的信息，如身份證號(hào)碼、房屋地址、產(chǎn)權(quán)人姓名等，確保與實(shí)際情況一致，防止因信息錯(cuò)誤而延誤過戶手續(xù)。
3、仔細(xì)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)信息，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是誰，是否存在共有人。若有共有人，需所有共有人同意并簽字才能進(jìn)行過戶，否則可能導(dǎo)致交易無效。
4、核實(shí)房屋是否存在抵押、查封、限制交易等情況。可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，了解房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，避免購買到有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。
5、了解房屋是否存在租賃情況。如果房屋在出租中，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，即使房屋過戶，原租賃合同仍然有效，這可能會(huì)影響買方對房屋的使用和收益。
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