作者 | 第一財(cái)經(jīng) 馬一凡
5月11日，位于上海市徐匯濱江板塊的“全國(guó)單價(jià)地王”項(xiàng)目——“綠城潮鳴東方”正式開(kāi)盤，綠城方面于今日下午官宣該盤120套房源一日售罄，總房款高達(dá)69.88億元。
綠城潮鳴東方120套房源中，最便宜的一套房總價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)元，最貴的一套價(jià)格接近1.54億元，共有6套頂層復(fù)式的價(jià)格超過(guò)一億元，算是豪宅圈內(nèi)妥妥的“頂豪”項(xiàng)目。
一般來(lái)說(shuō)，豪宅項(xiàng)目較普通商品房項(xiàng)目周轉(zhuǎn)更慢，但開(kāi)發(fā)商綠城從拿地到開(kāi)盤攬金近70億元，僅用了9個(gè)月時(shí)間。
9個(gè)月前，即2024年8月，上海開(kāi)拍徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，該地塊原為小米總部地塊，因小米將地塊退還給了政府而重新調(diào)整規(guī)劃，從商辦用地改成住宅用地后，一上架就被多家開(kāi)發(fā)商熱烈爭(zhēng)搶。
當(dāng)時(shí)，這塊土地的起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到10.1萬(wàn)元/平方米，在參拍開(kāi)發(fā)商的不斷加價(jià)下，地塊很快就觸及30%的溢價(jià)率最高限制，進(jìn)入搖號(hào)階段。最終，綠城在搖號(hào)階段以48億元總價(jià)摘得地塊，樓面價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米。
時(shí)隔8年，上海再次誕生國(guó)內(nèi)單價(jià)最貴地王，綠城打破了2016年融信中國(guó)在上海拍出的國(guó)內(nèi)最貴地王紀(jì)錄。
綠城剛拿到這塊地，就立刻成立“開(kāi)發(fā)作戰(zhàn)指揮部”，隔天機(jī)械設(shè)備就進(jìn)場(chǎng)了。拿地四個(gè)月后，綠城該項(xiàng)目就開(kāi)始實(shí)施“樁基工程”，2024年底開(kāi)始組建銷售團(tuán)隊(duì)。
不過(guò)，樓面價(jià)就已經(jīng)達(dá)到13.1萬(wàn)元/平方米，未來(lái)開(kāi)盤價(jià)要達(dá)到多少，綠城才能“算得過(guò)來(lái)賬”？
答案在今年4月底揭曉了。“五一”前夕，綠城潮鳴東方取得預(yù)售證，項(xiàng)目一次性推出全部120套房源，戶型為285-585平方米的大平層，備案均價(jià)約19.5萬(wàn)/平方米。這是上海批出的新盤價(jià)格“第二貴”，最高紀(jì)錄依然屬于翠湖天地六和，備案均價(jià)約21萬(wàn)元/平方米。
綠城潮鳴東方的“日光”，顯示出上海豪宅市場(chǎng)的穩(wěn)定與堅(jiān)挺。
去年3月，豪宅盤“中海順昌玖里”單日銷售額達(dá)到196.53億元，創(chuàng)下全國(guó)商品房單次開(kāi)盤最高銷售額紀(jì)錄，在這之后，上海的“日光”豪宅盤層出不窮。根據(jù)百廷豪宅，去年上海一共產(chǎn)生的60個(gè)“日光盤”（含多次推盤項(xiàng)目）中，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅“日光盤”有32個(gè)。今年，上海中高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行。今年3月，均價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米的嘉里金陵華庭開(kāi)盤3個(gè)小時(shí)就售罄首批158套房源。同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的中高端住宅共成交1109套，占成交總量的25.7%。
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