房地產政策組合拳?是指一系列旨在促進房地產市場平穩健康發展的政策措施，主要包括“四個取消、四個降低、兩個增加”等內容。
一、具體內容
1?、四個取消?：取消或調減限購、限售、限價以及普通住宅和非普通住宅的標準，賦予城市政府更多的調控的力度，因城施策，調整或取消各類限制性措施?。
?2、四個降低?：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例(統一首套、二套房貸最低首付比例至15%)、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔，以減輕居民購房成本和還貸壓力?。
3?、兩個增加?：通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造，以及年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，以支持住房改造和房地產項目資金需求?。
二、政策背景和目標
這些政策措施是在中央政府的指導下，各地政府迅速行動，落實存量政策并出臺增量政策，以推動市場止跌回穩。政策目標是促進房地產市場的平穩健康發展，支持居民剛性和改善性住房需求，提振市場信心，改善市場預期?。
三、實施效果和影響
政策組合拳的實施效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅收窄，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量也持續上升。大城市土地市場回暖，新房和二手房成交大幅增長?。這些政策措施不僅有助于消化存量商品房，還促進了房地產市場的積極變化?。
房地產政策組合拳釋放什么信號
房地產政策組合拳釋放的信號主要包括以下幾個方面?：
1、?穩市場穩預期?：在國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會三部門負責人宣布了一攬子重磅金融政策，釋放了穩市場穩預期的強信號?。這些政策旨在通過金融手段穩定市場情緒，促進經濟的平穩發展。
2、?經濟定位和民生導向?：2025年政府工作報告首次將“穩住樓市股市”寫入經濟社會發展總體要求，并明確“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。這表明房地產行業在經濟中的重要地位，以及對民生改善的重視。政策目標包括通過專項債收儲存量房、優化房企籌資白名單”機制等措施，系統性化解債務風險，推動居住消費升級?。
3、?供需兩端結構性優化?：政策工具箱持續加碼，供需兩端結構性優化提速。需求端措施包括一線城市放寬限購、降低首付比例，強二線城市試點“房票安置”“以舊換新”等，直接釋放置換需求。供給端措施包括推進城中村改造、盤活商辦存量等，預計釋放數萬億元增量需求?。
4、?歷史周期驗證?：回顧過去政策周期，房地產板塊在政策落地后6個月內通常會有顯著上漲。當前中證800地產指數市凈率處于近十年低位，政策底與估值底共振明確，表明房地產行業正迎來系統性修復機遇?。
5、?地方政策響應?：多地政府圍繞市場供需結構優化、購房消費潛力釋放等維度，謀劃并適時出臺新一輪穩樓市政策組合拳。例如，武漢、重慶、湖南等地已釋放政策信號，通過精準施策進一步夯實房地產市場回暖基礎?。
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