1、協商解決：首先嘗試與租客進行友好溝通，明確告知其你已合法取得房屋所有權，有權要求其搬離。了解租客占用房屋的原因，看是否存在誤解或其他特殊情況，盡量通過協商達成一致，確定搬離時間。同時，注意保留好協商過程中的相關證據，如聊天記錄、通話錄音等。
2、尋求第三方調解：若協商無果，可以向當地社區居委會、物業等相關部門反映情況，請求他們協助調解。這些部門熟悉當地情況，具有一定的糾紛調解經驗和資源，可能會對租客起到一定的威懾作用，促使問題得到解決。
3、收集證據：如果通過溝通和調解無法解決問題，為了通過法律途徑維護自己的權益，需要收集相關證據。例如，房屋產權證明，以證明你對房屋的合法所有權;交房相關文件，如交房通知書、驗收記錄等，證明你已完成交房手續;以及能證明租客占用房屋的證據，如照片、視頻、租客的居住信息等。
4、提起訴訟：準備好證據后，向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求租客搬離房屋，并承擔因占用行為給你造成的損失，如房屋閑置期間的損失等。在訴訟過程中，要積極配合法院的工作，按照法院要求提供相關材料和證據。如果擔心租客在訴訟期間轉移財產或不執行判決，可向法院申請財產保全。
5、強制執行：若法院判決你勝訴，而租客仍拒絕搬離，你可以向法院申請強制執行。法院會采取相應的強制措施，如強制遷出等，以確保你能夠順利取得房屋的使用權。
如何避免房屋在交房時被租客占用
1、查詢租賃備案：要求賣家提供租賃合同原件，并親自到當地房管局查詢租賃備案記錄。若賣家借口推脫，如稱“租客是親戚，沒備案”“短租沒必要備案”等，需提高警惕。
2、核實房屋現狀：實地查看房屋，了解是否有租客居住以及居住情況。不僅要查看房屋內部，還要留意房屋周邊環境，如是否有租客的物品擺放等。同時，向鄰居、物業打聽房屋租賃情況，獲取更全面的信息。
3、明確交房條件：在購房合同中明確約定交房時房屋應處于無租約、無占用的狀態，以及賣家需承擔的違約責任，如賣家違反約定，需向買家支付高額的違約金，以保障買家的權益。
4、設立押金條款：簽購房合同時，增設“租賃風險保證金”條款，要求賣家預留房款的10%-20%作為押金。待房子過戶后，若發現賣家之前未披露的租約，這筆押金歸買家所有。
5、多方當面確認：簽約前，讓賣家、租客、買家三方到場，共同簽署《租賃情況確認書》，清晰寫明租期、租金、騰退時間等關鍵信息。若賣家或租客找借口不肯到場，買家應謹慎行事，不可輕易簽約。
6、交房前再次確認：在交房前幾天，再次聯系賣家和租客，確認租客是否已按約定搬離。同時，可前往房屋所在地查看實際情況，若發現租客仍未搬離，及時與賣家溝通解決，必要時可采取法律手段維護自己的權益。
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