2025年公積金貸款利率已下調(diào)。自2025年5月8日起，中國人民銀行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體而言，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。
各地住房公積金管理中心也同步執(zhí)行了這一調(diào)整。例如，北京住房公積金管理中心明確，自2025年5月8日起，新發(fā)放的公積金貸款按新利率執(zhí)行。對于2025年5月8日(不含)以前發(fā)放的期限在一年以上的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日(含)起執(zhí)行調(diào)整后的利率;期限在一年(含一年)以內(nèi)的貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。
鄭州、西安、長沙、東莞、合肥、海南、上海、昆明、呼和浩特、深圳等多地也陸續(xù)發(fā)布了下調(diào)公積金貸款利率的通知，并明確了存量公積金貸款利率的調(diào)整政策。
公積金貸款條件是什么?
1、繳存要求。
連續(xù)繳存時間：借款人通常需要連續(xù)足額繳存住房公積金達到一定時間，大部分地區(qū)規(guī)定為6個月(含)以上，但也有一些地方要求繳存時間更長，如12個月以上。這是為了確保借款人有穩(wěn)定的公積金繳存記錄，體現(xiàn)其償還貸款的潛在能力。
繳存狀態(tài)正常：在申請貸款時，借款人的住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)，沒有出現(xiàn)欠繳、停繳等異常情況。
2、年齡與身份要求。
年齡限制：借款人年齡一般不超過法定退休年齡，部分地區(qū)可延長至退休后5年。
身份條件：借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，一般以年滿18周歲且精神健康正常為判斷標(biāo)準(zhǔn)。
3、信用與還款能力要求。
信用狀況良好：借款人的個人信用記錄應(yīng)良好，無嚴(yán)重不良記錄。住房公積金管理中心或貸款銀行會查看借款人的信用報告，主要關(guān)注是否有逾期還款、欠款不還等不良信用行為。
還款能力穩(wěn)定：借款人需要有穩(wěn)定的收入來源來確保能夠按時償還貸款。通常需要提供單位開具的收入證明、銀行工資流水等材料來證明收入穩(wěn)定。收入水平應(yīng)能夠覆蓋每月的還款額，一般要求借款人的月還款額不超過其月收入的一定比例，如50%左右。
4、購房資格與用途要求。
購房資格：借款人應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空撸邆滟彿抠Y格。
購房用途合規(guī)：公積金貸款主要用于購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟適用住房等符合規(guī)定的住房類型。一般不允許用于投資性購房，如購買商業(yè)用房、別墅(部分地區(qū)有特殊規(guī)定的除外)等非自住性質(zhì)的房產(chǎn)。
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