婚前貸款買的房子離婚時分割要看具體情況。如果房子是一方婚前貸款購買且登記在其名下，婚后雙方共同還貸，離婚時房子歸登記方，但需要補償對方共同還貸的部分及房屋增值部分。如果房子是婚前雙方共同貸款購買，婚后共同還貸，通常需要根據出資比例或協(xié)商來分割。可以試試先協(xié)商，協(xié)商不成再考慮法律途徑。
婚前貸款離婚怎么分割
婚前貸款買的房子，離婚時的判決主要有以下幾種情況：
1、一方婚前首付，婚后共同還貸，登記在首付方名下：首先由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，法院一般會判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。例如，一方婚前 100 萬購房，首付 30 萬，婚后共同還貸 30 萬，離婚時房產價值 200 萬，共同還貸對應增值部分為 30 萬，該方需補償另一方 15 萬。
2、雙方婚前共同出資，婚后共同還貸，登記在雙方名下：這種情況按夫妻共同財產處理。先由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，法院會根據購房出資比例、還貸情況等具體情況進行判決。
3、一方婚前全款購買，登記在其個人名下：該房屋屬于其個人財產，離婚時不參與分割，仍歸購買方所有。
4、婚前一方貸款購買，登記在付款方名下，但婚后雙方約定為共同財產：按照夫妻共同財產進行分割，通常先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成時由法院根據具體情況判決。
5、婚前一方首付，婚后共同還貸，登記在非首付方名下：一般會認定為夫妻共同財產，具體分割方式由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可訴至法院，法院會綜合考慮各種因素進行判決。不過，如果首付方能夠證明該房屋是其婚前個人財產轉化而來，且雙方沒有共同出資或約定為共同財產的意思表示，法院可能會根據實際情況進行特殊處理。
此外，如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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