1、房屋基本信息：包括房屋的地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、樓層等。要確保合同中所描述的房屋信息與實(shí)際情況一致，特別是建筑面積和套內(nèi)面積，應(yīng)明確具體數(shù)值及誤差范圍。
2、價格與付款方式：明確房屋總價、單價，以及付款方式，如一次性付款、分期付款、貸款付款等。對于分期付款，要約定具體的付款時間節(jié)點(diǎn)和金額;對于貸款付款，要明確貸款辦理的責(zé)任和時間期限，以及如果貸款審批不通過的處理方式。同時，要關(guān)注是否有關(guān)于價格調(diào)整的條款，如遇到面積差異、政策調(diào)整等情況時價格如何變動。
3、交付條件與時間：交付條件應(yīng)詳細(xì)約定房屋交付時應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格、通水通電通氣、相關(guān)配套設(shè)施完善等。交付時間要明確具體的日期，以及開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時間等。
4、產(chǎn)權(quán)辦理：約定開發(fā)商協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證的時間和責(zé)任，以及因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲或無法辦理的違約責(zé)任。同時，要明確辦理產(chǎn)權(quán)所需的費(fèi)用由誰承擔(dān)，如契稅、維修基金、登記費(fèi)等。
5、違約責(zé)任：仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于買賣雙方違約責(zé)任的條款，包括逾期付款、逾期交房、房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等方面的責(zé)任和賠償方式。要確保雙方的違約責(zé)任對等，避免出現(xiàn)對購房者不利的條款。例如，開發(fā)商逾期交房的違約金比例和購房者逾期付款的違約金比例應(yīng)相對合理。
6、房屋質(zhì)量與保修：明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如建筑材料的使用、工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。同時，約定開發(fā)商的保修責(zé)任和保修期限，以及在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時開發(fā)商的處理方式和賠償責(zé)任。對于一些隱蔽工程和關(guān)鍵部位的質(zhì)量問題，要特別關(guān)注其保修條款。
購房合同條款可以修改嗎
購房合同條款在一定條件下是可以修改的。具體情況如下：
1、協(xié)商一致修改：無論是在簽訂購房合同后、辦理備案登記前，還是合同已經(jīng)備案登記，只要買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，且修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國家、集體或第三人的利益，就可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。雙方應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，明確修改的內(nèi)容、時間等相關(guān)事項(xiàng)，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。例如，雙方就房屋的交付時間、付款方式等條款達(dá)成新的共識，即可對原合同相應(yīng)條款作出更改。
2、因法定事由修改：若存在重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等法定可撤銷或變更的情形，當(dāng)事人可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請變更合同。比如開發(fā)商故意隱瞞房屋的重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者在不知情的情況下簽訂購房合同，購房者有權(quán)申請變更相關(guān)條款。另外，因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法按原約定履行，或政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同履行的基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方也可以協(xié)商修改合同相關(guān)內(nèi)容。
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