二手房交易一般以房產證上登記的建筑面積作為面積計算依據。?根據現行法律規定和市場慣例，房屋買賣以建筑面積為基準，該面積包含了套內使用面積和分攤的共有建筑面積，能夠全面反映房屋產權范圍及公共權益分配。
二手房房產證面積比實際面積大怎么辦
如果二手房房產證面積比實際面積大，可以采取以下措施?：
1?、重新測量?：首先，可以委托有資質的測繪機構進行重新測量。選擇測繪機構時，要確保其具備相應的資質和良好的信譽。測繪機構會按照相關的測量規范和標準進行操作，得出準確的房產面積數據?。
?2、依據合同和相關法律法規處理?：如果購房合同中有關于面積誤差的約定，應按照合同約定執行。一般來說，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按照合同約定的價格據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權選擇退房，或者要求開發商承擔相應的違約責任?。
?3、退房或要求賠償?：如果選擇退房，房地產開發企業應在買受人提出退房之日起30日內將已付房價款退還給買受人，并支付已付房價款利息?。如果不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人?。
?4、法律途徑解決?：如果與開發商協商不成，可以向法院提起訴訟來維護自己的權益。法院會根據相關法律法規和合同約定進行裁決?。
?5、預防措施?：在購買二手房時，建議詳細閱讀購房合同中的條款，特別是關于面積誤差的處理方式。選擇信譽良好的開發商和有資質的測繪機構，避免后續出現面積不符的問題。在辦理房產登記時，確保登記的面積準確無誤，避免日后出現糾紛?。
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