物業(yè)不能強(qiáng)制拆除違建，物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使，或由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請人民法院行使。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)履行制止和報告等職責(zé)。具體來說，物業(yè)可以警告、勸阻業(yè)主，要求其自行拆除、恢復(fù)原狀。若業(yè)主不配合，物業(yè)應(yīng)向有關(guān)行政管理部門報告，由相關(guān)部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。
什么情況屬于違建
1、占用公共用地類：占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。
2、施工違規(guī)類：不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑，如擅自更改結(jié)構(gòu)、面積等。
3、擅自改建加建類：未經(jīng)許可擅自改建、加建的建筑。
4、土地轉(zhuǎn)讓違規(guī)類：農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，以及特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。
5、違反規(guī)劃或超標(biāo)準(zhǔn)類：農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
6、改變使用功能類：擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
7、逾期臨時建筑類：逾期未拆除的臨時建筑。
8、未取得許可建設(shè)類：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證)而擅自施工建設(shè)的，以及未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證)的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。
9、違反土地性質(zhì)類：違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農(nóng)用地、林業(yè)用地等非建設(shè)用地上建設(shè)的，以及非法轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進(jìn)行建設(shè)的。
此外，建筑物如果違反建筑高度和容積率規(guī)定、侵占建筑退讓線、違反消防安全規(guī)定、違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定等，也可能被認(rèn)定為違建。不同地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定更為具體的違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則。
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