房產證并不是在交房時立即交付，而是在交房后的一段時間內辦理完成?。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續?。
具體來說，交房后拿到房產證的時間取決于多種因素，包括合同約定和房屋竣工情況。如果買房人與開發商之間的商品房買賣合同中有約定期限，通常情況下，這個期限會是交房后的365個工作日內?2。如果合同中沒有明確約定，那么將依據相關法律法規來確定，通常是在交房后90天內完成產權證的辦理?。
此外，辦理房產證的具體流程包括初始登記、提交材料、受理申請、審核、繳費和領取房產證等步驟?3。購房者需要準備好相關材料，如購房合同、身份證明、完稅證明、房屋測繪報告等，并提交給房產管理部門進行審核。審核通過后，購房者需要繳納相關費用，最后領取房產證?。
房屋交房的流程是什么
1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔責任的不利后果。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
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