共有產權房在特定條件下可轉為商品房，但需滿足嚴格政策要求。一般來說，購房人需持有房產滿一定年限（如5年或10年），并補繳土地出讓金等費用，將共有產權轉為完全產權。此后，房屋可按商品房交易。但不同地區政策差異顯著，例如北京明確共有產權房實行“封閉管理”，再上市后產權性質不變；而上海則允許本市戶籍家庭在補繳價款后轉為商品房。購房人需根據當地規定，提交申請、通過審核并辦理產權變更手續，整個過程需遵循法定程序，不可一概而論。
共有產權房申請條件有哪些
1、戶籍與居住要求：申請人需具有本地戶籍（如深圳要求申請人及共同申請人均為深圳戶籍，北京允許非京籍家庭滿足社保繳納年限后申請），部分城市對人才引進群體放寬至連續繳納社保3年。
2、住房限制：申請家庭需無自有住房且5年內無房產交易記錄（北京明確禁止離異不滿3年且原婚姻存續期間有住房的家庭申請，深圳規定投靠子女落戶者不得申請）。
3、收入與資產核查：家庭人均住房面積低于標準（如北京要求≤13㎡，徐聞縣要求≤15㎡），且名下無商鋪、廠房等不動產（徐聞縣限制車輛價值≤5萬元）。
4、特殊群體限制：離異家庭需滿3年才可申請（北京、徐聞縣均有此規定），現役軍人、港澳臺居民及未成年子女不受戶籍限制。
共有產權房有哪些類型
1、配租型：包括租賃型共有產權住房（政府與承租人按比例共有產權，租金按政府持有比例繳納）和公租房轉化型（如北京允許公租房租戶購買部分產權）。
2、配售型：分為經適房（售價為成本價，5年內不得交易）和限價房（售價低于同地段商品房20%-30%，如深圳鴻榮源珈譽府售價為市場價50%）。
3、定向保障型：含棚改安置房（超出補償面積部分實行共有產權）和人才住房（如深圳對博士提供6折購房優惠，北京預留30%房源給“新北京人”）。
4、補貼型：通過租賃補貼形式發放（如連云港按人均面積差額補貼），或實行“先租后買”模式（寧夏允許租戶逐步購買政府產權）。
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