農(nóng)村的宅基地沒(méi)有戶口不能繼承。宅基地屬于農(nóng)村集體所有,村民僅擁有使用權(quán),不能作為遺產(chǎn)繼承。父母去世后,宅基地本身不能被繼承,集體有權(quán)收回。然而,宅基地上的房屋屬于父母私有財(cái)產(chǎn),子女無(wú)論戶口在哪里都可以依法繼承。
宅基地確權(quán)的內(nèi)容是什么?
1、確權(quán)登記:確權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,依據(jù)測(cè)量結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī),對(duì)符合條件的宅基地及房屋進(jìn)行登記發(fā)證。
2、權(quán)利確認(rèn):確權(quán)登記后,農(nóng)民將獲得宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,這些證件是農(nóng)民土地和房屋權(quán)益的法律憑證。
3、權(quán)益保護(hù):一旦完成確權(quán)登記,農(nóng)民的宅基地和房屋就受到了法律的保護(hù)。任何單位和個(gè)人都不得侵犯農(nóng)民的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
農(nóng)村宅基地與國(guó)有土地區(qū)別是什么?
1、所有權(quán)歸屬。
宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有,農(nóng)民僅享有使用權(quán)。
國(guó)有土地所有權(quán)歸國(guó)家所有,由國(guó)務(wù)院及地方政府代表行使。
2、用途限制。
宅基地:主要用于農(nóng)村村民建造住宅及附屬設(shè)施(如廁所、庭院等),禁止用于商業(yè)開(kāi)發(fā)或非居住用途。
國(guó)有土地:用途廣泛,包括商業(yè)、住宅、工業(yè)等建設(shè),需符合國(guó)土空間規(guī)劃。
3、取得方式。
宅基地:村民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份無(wú)償申請(qǐng),需經(jīng)村集體審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批等程序。
國(guó)有土地:通過(guò)劃撥、出讓(招標(biāo)、拍賣、掛牌等)有償取得,需繳納土地出讓金。
4、流轉(zhuǎn)限制。
宅基地:禁止向非集體成員流轉(zhuǎn),僅允許符合條件的集體內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓。
國(guó)有土地:可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,使用權(quán)人可為單位或個(gè)人。
5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(征收時(shí))。
宅基地:補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償,通常以貨幣或安置房為主,標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地。
國(guó)有土地:補(bǔ)償以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為依據(jù),包含房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用等,方式更靈活(如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換)。
6、使用期限。
宅基地:無(wú)固定期限,可長(zhǎng)期使用并繼承,但不得閑置超2年。
國(guó)有土地:住宅用地最高出讓年限70年,需續(xù)期并可能補(bǔ)繳費(fèi)用(非住宅用地期限更短)。
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