從法律角度來看，在合法有效的房屋租賃合同履行20年后，房屋的所有權歸屬一般仍歸原產權人。
租賃合同只是賦予承租人在約定期間內對房屋的占有、使用和收益權。即使租賃期限長達20年，期滿后，若無特別約定或法定情形改變產權歸屬，房屋所有權并不會自動轉移給承租人。
例如，若原產權人通過合法建造、繼承、受贈等方式取得房屋所有權，在出租20年后，只要沒有涉及房屋產權變更的法定事由，如買賣過戶、產權贈與等，房屋依舊歸其所有。但如果存在租賃合同中約定了期滿后房屋歸屬的特殊條款，或者出現了符合法定的產權變動情形，那么房屋的歸屬則會按照相應約定或法律規定發生改變。總之，房屋出租20年本身并不直接決定房屋歸屬，關鍵在于產權相關的約定和法定變動情況。
房屋出租20年租金可以一次性收嗎
可以一次性收取二十年的租金，但最多收取二十年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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