假離婚買房能否辦理房產證，需視具體情況而定。
從法律角度看，只要購房行為符合相關規(guī)定，在手續(xù)齊全的情況下，通常是可以辦理房產證的。例如，購買的房屋本身具備合法合規(guī)的手續(xù)，且購房者按照正常的房產登記流程，提交真實有效的購房合同、身份證明等材料，經相關部門審核通過后，即可辦理房產證。
然而，通過假離婚買房存在諸多風險。一方面，假離婚可能引發(fā)財產糾紛。一旦雙方在假離婚后未能按照約定復婚，財產分割就會成為難題。另一方面，這種行為也違反了誠信原則，可能面臨一定的法律風險和道德譴責。
在辦理房產證時，相關部門主要依據購房事實及合規(guī)材料進行審核，而非關注購房的動機。所以，假離婚買房理論上可以辦理房產證，但不建議采用這種方式，以免引發(fā)一系列復雜問題。
總之，購房人應遵循合法、誠信的原則進行房產交易，避免因不當行為給自己帶來不必要的麻煩和損失。
辦理房產證要注意什么
1、了解并遵循相關法規(guī)：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，無論是通過出讓還是劃撥方式取得土地使用權，都必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，并在房屋建成后，憑土地使用權證書向房產管理部門申請登記，以獲取房屋所有權證書。
依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經依法登記才能發(fā)生效力。
2、準備必要的申請材料：
辦理房產證需要提交一系列材料，包括但不限于身份證明、戶口本、購房合同、房屋的相關產權證、完稅憑證等。具體所需材料可能因房屋類型(如一手商品房、二手商品房、繼承的房屋等)而異。
例如，一手商品房需要提供買賣合同、總房權證復印件等;二手商品房則需要雙方提供身份證明、房權證、土地證等，并可能涉及契稅單、個稅單等稅費繳納憑證。
3、注意辦理流程和時限：
辦理房產證通常包括提交申請、繳納稅金、領取房產證等步驟。申請人需攜帶所需材料至房管部門提交申請，并按照回執(zhí)單上的日期繳納稅金，之后攜帶完稅憑證領取房產證。
根據《不動產登記暫行條例》第二十條，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，但法律另有規(guī)定的除外。因此，申請人應留意辦理時限，并及時跟進辦理進度。
4、確保權屬清晰無爭議：
在辦理房產證前，應確保房屋權屬清晰，無產權爭議或法律糾紛。如有共有權利人，需確保所有共有權利人均同意并參與辦理過程。
根據《中華人民共和國民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。因此，確保權屬清晰是辦理房產證的重要前提。
5、核對證書信息：
在領取房產證后，應仔細核對證書上的信息是否與實際情況相符，包括房屋座落位置、面積、權利人姓名等。
如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時向登記機構提出更正申請，以確保證書的準確性和有效性。
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