按揭房在銀行按揭貸款期間，由于需要將房屋產權作為抵押物，因此該房產處于抵押狀態。只有當房貸全部還清后，才能解除抵押，拿回房屋產權。除了住宅按揭房，商用房、全款房、二手房、現房和期房等均可申請房抵貸。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料;(七)登記機關認為必要的其他文件。
買按揭房需要注意哪些
購買按揭房需要注意以下幾個關鍵問題：
1、借款人資質審查：
在決定購買按揭房前，借款人需確保自身具備穩定的職業和收入來源，這是獲得貸款資格的基礎。根據銀行常規要求，借款人應提供工資單、稅單或銀行對賬單等證明文件，以核實其償還能力。
借款人還需保持良好的信用記錄，銀行會通過信用評估來判斷借款人的信貸風險。
2、購房合同與首付：
購房者與開發商簽訂購房合同時，應詳細閱讀合同條款，確保了解并同意所有條款內容。特別是關于房屋交付時間、質量標準、違約責任等方面的約定。
按照銀行要求，購房者通常需要支付一定比例的首付款，一般為房屋總價的20%或更高。具體首付比例可能因銀行和地區政策而異，購房者需提前咨詢并準備。
3、貸款申請與審批：
購房者需向銀行提交貸款申請，并提供必要的個人資料，包括身份證明、收入證明、購房合同等。銀行會對這些資料進行審核，以評估借款人的貸款資格和額度。
貸款審批過程中，銀行會考慮借款人的信用狀況、職業穩定性、教育程度、還款能力以及所購房屋的變現能力等因素。因此，購房者應確保這些方面符合銀行要求。
4、貸款條款與還款計劃：
在貸款獲得批準后，購房者需與銀行簽訂貸款合同。在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，特別是關于貸款利率、還款方式、還款期限、違約責任等方面的約定。
購房者應制定合理的還款計劃，確保能夠按時足額還款。如遇還款困難，應及時與銀行溝通，申請貸款展期或尋求其他解決方案，依據《中華人民共和國民法典》第六百七十八條，借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
5、產權登記與變更：
購房者在支付完全部購房款項并辦理完貸款手續后，需向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。這是確保購房者合法權益的重要步驟。
同時，購房者還需憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，以確保房屋和土地使用權的合法性和一致性。
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