抵押房屋通常情況下是可以辦理房產(chǎn)過戶的，但需滿足一定條件并遵循相關(guān)程序。
一般而言，在抵押期間，抵押人若要轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
具體辦理過戶時(shí)，首先要確保抵押權(quán)人知曉并同意該轉(zhuǎn)讓行為。
然后，買賣雙方需按照正常房產(chǎn)過戶流程準(zhǔn)備資料，如身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等。之后前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記。登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行審核，若符合規(guī)定，便會(huì)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。
總之，抵押房屋并非絕對(duì)不能辦理過戶，關(guān)鍵在于遵循法律規(guī)定及相關(guān)程序要求，保障各方權(quán)益。
新房辦房產(chǎn)證流程是什么
辦理新房房產(chǎn)證的流程主要包括以下步驟：
一、提交材料
購房者需要向房管部門提交相關(guān)材料，包括購房合同、購房發(fā)票、身份證、戶口本等。這些材料是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，務(wù)必確保真實(shí)、完整。
二、材料審核
房管部門會(huì)對(duì)購房者提交的材料進(jìn)行審核，主要核實(shí)材料的真實(shí)性和完整性，以及是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。審核通過后，會(huì)進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)。
三、測繪和評(píng)估
房管部門會(huì)安排對(duì)新房子的建筑面積進(jìn)行測繪，以確定房屋的實(shí)際面積。
同時(shí)，還會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的估值，這有助于后續(xù)稅費(fèi)的計(jì)算。
四、繳納相關(guān)費(fèi)用
購房者需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，包括土地出讓金、契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用是辦理房產(chǎn)證過程中必不可少的支出。
五、發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
經(jīng)過以上步驟，房管部門審核確認(rèn)無誤后，會(huì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這標(biāo)志著新房房產(chǎn)證的辦理流程已經(jīng)完成，購房者正式成為房屋的合法所有者。
請(qǐng)注意，不同地區(qū)和政策可能對(duì)提交材料的要求有所不同，建議在辦理前先到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢并了解具體要求和辦理流程，以便更順利地辦理相關(guān)手續(xù)。此外，如果是貸款購買新房，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間可能會(huì)因開發(fā)商和銀行等因素而有所延長。
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