開發商在發生下列行為時，業主可以要求退還定金：
1、不具備交房能力的。如未按期交房或企業已資不抵債且長時間停工明顯不能按期交房的。
2、交付的房屋存在質量問題;
3、根據雙方簽訂的合同條款內容，出現業主行使單方解除合同情形。
以上四種等能夠證明開發商構成根本違約，導致不能實現合同目的的均可要求雙倍返還定金。
最后，雙方協商一致解決也是可以解決的哦。
買房的定金算不算在首付里
買房的定金一般不算在首付里，具體分析如下：
定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額的金錢，作為擔保的一種方式。其目的是確保買賣雙方按照約定履行合同義務。若購房者最終未能按照約定簽訂購房合同或履行相關義務，開發商有權沒收定金;若開發商違約，則需雙倍返還定金。
而首付是購房者在購買房屋時，按照購房合同約定，在簽訂合同后向開發商支付的部分購房款。它是購房款的一部分，用于確定購房者的購房誠意和支付能力。
在實際的房屋買賣交易中，定金和首付的支付時間、性質和作用均有所不同。定金通常在簽訂認購協議或意向書時支付，首付則在簽訂正式購房合同后支付。通常情況下，定金在簽訂正式購房合同時會抵作購房款，但不能直接等同于首付的一部分。也就是說，定金是在購房過程前期起到擔保作用的款項，首付是正式購房合同下應支付的部分房款，二者有著明顯區別。
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