1、買賣過戶。父親和兒子簽訂房屋買賣合同，兒子按照合同約定支付購(gòu)房款(價(jià)格可以為實(shí)際交易價(jià)格或者按照當(dāng)?shù)卣叩淖畹椭笇?dǎo)價(jià))。然后雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，兒子需要繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。
2、贈(zèng)與過戶。父親可以通過書面贈(zèng)與合同將房子贈(zèng)與兒子。辦理時(shí)，需攜帶贈(zèng)與合同、雙方身份證、房產(chǎn)證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心。兒子接受贈(zèng)與后，需繳納契稅，另外在辦理公證時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)用。
3、繼承過戶。這種情況是在父親去世后發(fā)生的。如果父親生前未立遺囑，兒子作為法定繼承人可以依法繼承該房屋。辦理繼承過戶時(shí)，需提供死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，一般只需繳納少量的登記費(fèi)。不過繼承過戶可能涉及較為復(fù)雜的法定繼承順序等法律問題。
房產(chǎn)過戶所需什么資料
1、基礎(chǔ)資料
身份證明：父母和子女均需提供身份證原件及復(fù)印件，用于證明身份信息。若為未成年人辦理過戶，需由其法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。
戶口本：用于證明父母與子女的親屬關(guān)系，部分地區(qū)可能還需提供戶籍所在地派出所出具的親屬關(guān)系證明。例如，在一些嚴(yán)格審核親屬關(guān)系的地區(qū)，子女辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除戶口本外，還需前往派出所開具親屬關(guān)系證明文件。
房產(chǎn)證：即原房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，是證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的重要憑證。若房產(chǎn)存在抵押等限制情況，需先解除抵押后才能辦理過戶。
2、不同過戶方式所需特殊資料
贈(zèng)與過戶：除基礎(chǔ)資料外，需提供贈(zèng)與合同、公證書(如需)。若房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還需夫妻雙方共同簽署贈(zèng)與合同，并提供結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的資料。
買賣過戶：需提供房屋買賣合同、稅費(fèi)繳納憑證、貸款資料(如需)。若房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等特殊性質(zhì)房屋，還需提供相關(guān)審批文件和證明材料。
繼承過戶：需提供被繼承人死亡證明、繼承權(quán)公證書、遺囑(如有)等資料。死亡證明可由醫(yī)院、派出所或相關(guān)部門出具;遺囑需經(jīng)過公證或符合法律規(guī)定的有效形式。
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