前段時間，在唐冶土地拍賣會上，泰山7號北側的土地被山東鋼鐵、保利等搶走，很多已經買了泰山7號的業主朋友都打出了橫幅維權。
有人替開發商抱怨：“這能怪我嗎？我沒拿到地，不是我不想要。”但問題是，他們之前為什么要打廣告呢？
其實，很多業主擔心的并不是房產面積，而是學校——房子都快賣完了，開發商后期搶地失敗，還會在意引進好學校嗎？
魯能泰山7號并非孤例，大眾網報道中還提到了加州東方世界城、華潤旅游綜合體等。
濟南千萬級樓盤屢屢淪為紙上談兵
透支宣傳損害了購房者
大眾網
“加州東方世界城首期總用地面積約1650畝，首期總建筑面積約365萬平方米”；“魯能泰山7號項目東部市場總建筑面積近300萬平方米，配套完善的3 2 1教育體系”；“華潤興隆項目——中國首個城市泛旅游綜合體”……
宣傳曾經很美好，但當項目待開發土地被其他開發商拍賣，或因各種原因導致施工延期時，除了開發商被質疑“過度宣傳”，還有更多購房者因為相信“過度宣傳”而受到傷害。
加州東方世界城一期占地1650英畝，
“紙上土地”被榮盛收購
“加州東方世界城項目一期總用地面積約1650畝，一期總建筑面積約365萬平方米，其中一期商業面積約65萬平方米，總投資約150億元。該項目為大型商住綜合體項目，主要由高層、商業綜合體、寫字樓、世界風格商業街區等構成。”在2016年上半年加州東方世界城的宣傳推介中，經常可以看到上述話語。
不過，在去年9月的濟南土地拍賣會上，榮盛地產經過311輪競價，拿下了郭店街道辦事處玉山大道北側2016-G082地塊，樓面地價為每平方米6379元。該地塊緊鄰加州世界城項目，前期土地準備工作由加州集團完成。在土地拍賣會前，業內曾傳出加州集團志在必得，但最終未能如愿。
一位業內人士向大眾網透露，加州東方世界城項目一期用地1650畝其實是“夸大其詞”，政府并沒有承諾提供這么大面積的土地。2016年上半年，樓市還不算太熱的時候，加州東方世界城所在區域并不容易出售，開發商“透支宣傳”的目的無非是宣傳，讓房子更容易賣出去。2016年10月，加州東方世界城因違規預售被處罰，足以見其焦急的銷售心態。
資料顯示，2015年歷城區公布了47個投資過億元的重點項目，國電東方世界城便是其中之一。該規劃是在濟南東部的國電地區打造一個總建筑面積約260萬平方米的城市綜合體。業內人士分析，有可能開發商為了提前拿地，對“紙面規劃”做出了前置承諾，后期的綜合體項目能否最終落地還是未知數。
事實上，2015年底，濟南貴達地產（又名加州集團）拿下了目前的加州東方世界城項目，該項目占地面積僅為213畝，全部為住宅用地。當時樓面地價為750元/平方米，與開發商一期宣傳的1650畝地相差甚遠。如今，該項目的售價已達1.1萬元/平方米。
2016 年 5 月和 6 月加州東方世界城宣傳截圖
推進300萬平方米魯能泰山7號樓建設，
目前，該公司已被保利、山東鋼鐵和龍湖收購。
8月26日上午，魯能泰山7號業主就學區問題來到魯能泰山7號售樓處維權。“魯能泰山7號宣傳上說有12年優質教育，置業顧問在介紹項目時也說是省內前三名的學校。我們就是想讓魯能兌現當初支持教育的承諾。”李女士對記者說。
業主保留的宣傳材料上明確寫著“項目規劃建設3所幼兒園、2所小學、1所初中，形成12年一站式名校教育鏈條，給孩子們一個全面的未來”。
李女士告訴記者，自己買房時，置業顧問就多次將魯能領秀城和魯能泰山7號進行對比。一方面，魯能領秀城的教育資源的確有目共睹，作為魯能地產開發的項目，魯能泰山7號應該也不差。另一方面，置業顧問也多次提到，魯能泰山7號將開發成300萬平米的大型社區，規模堪比魯能領秀城。
然而，在今年8月初的一場土地拍賣會上，魯能泰山7號大社區的規劃卻出現轉機。原本被掛牌出售的魯能泰山7號大社區的4塊地塊，分別被三家“金融出資人”競得：保利房地產（集團）有限公司、山東鋼鐵集團房地產有限公司、濟南龍湖置業有限公司和深圳市聯信投資管理有限公司。
知情人士透露，魯能地產雖然也報名參加了魯能綜合體計劃涉及的2017-G056、G057、G058、G059四塊地塊的拍賣，但在實際競價過程中，并未做出任何出價。
對此，有業主擔心，魯能泰山七號原規劃的300萬平方米土地可能不復存在，后期教育等配套設施也可能發生變化。目前，魯能泰山七號在建的一期、二期、三期土地中，三期土地規劃了一所小學。由于規劃中的中學和幼兒園大多位于8月4日拍賣的G056-G059地塊上，這也意味著，屆時魯能將要與保利、山東鋼鐵、龍湖等開發的住宅物業業主爭奪學額，失去主動權。此外，根據魯能泰山七號此前的承諾，其規劃學校中的一所小學將于2018年9月招生并投入使用，但至今未有行動。有業主擔心屆時自己的孩子將無法順利上學。
對此，魯能方面回應稱，具體學校還未確定，建設學校事宜仍在前期程序中，9月底前將給出答復。
魯能泰山7號業主維權資料圖
魯能泰山7號宣傳資料圖片
華潤首個城市泛旅游綜合體
成為“紙上計劃”
從2012年開始，隨著華潤置地泛旅游綜合體項目的實施，興隆村開始進入熱火朝天的拆遷熱潮。
如今，已過去近4年時間，華潤位于二環南路的住宅項目已基本完工并正在陸續交付房屋。
華潤在興隆區域住宅建設步伐加快，最初推進的泛旅游綜合體項目卻進展緩慢。
四年來，盡管華潤多次面對媒體問詢，以“力爭開工、力爭開工”回應，其位于中央商務區的綜合體項目即將開業，但泛旅游綜合體項目所在地依然是一片荒地，成為華潤興隆山項目業主心頭的一塊心病。
華潤作為央企，剛進入濟南時，憑借在其他城市項目上的良好口碑，有望取得不俗的成績。然而“理想很豐滿，現實很骨感”，華潤對于興隆項目的“應訴單”顯然未能讓業主滿意。
近日有消息稱，華潤置地泛旅游綜合體項目規劃或將發生改變，或將改為科技小鎮項目的一部分。不過，目前尚未有官方消息。
業內認為，華潤置地濟南項目風波的背后，折射出華潤置地扭曲的品牌意識，若想更進一步，華潤在濟南還有許多需要反思的地方，無論是品質還是營銷管理。
華潤置地泛旅游綜合體項目宣傳資料
縱觀上述三起“紙面規劃”案例，開發商均存在“透支宣傳”、誤導消費者的情況。隨著濟南土地拍賣機制的完善，以及對工業用地要求的日益規范，相信此類案例會越來越少，消費者受騙的情況也會越來越少。
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