小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有是民法典哪條規(guī)定的
根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益該歸全體的業(yè)主所擁有,《民法典》(2021年1月1日起施行)第273條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利。權(quán)利包括占有、使用、收益、處分。第274條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所和設(shè)施及物業(yè)用房,也屬業(yè)主共有。小區(qū)廣告收入等公共收益歸全體業(yè)主所有。《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此公共收益應(yīng)由業(yè)主共同享有、共同管理。小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來(lái)進(jìn)行約定的。根據(jù)《民法典》第二百八十二條的規(guī)定，小區(qū)共有部分的收益在扣除合理成本之后，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。《民法典》第二百八十三條進(jìn)一步明確，關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，如果已有明確約定，則依照約定執(zhí)行；若沒(méi)有約定或約定不明確，則應(yīng)按照業(yè)主專有部分面積的比例來(lái)確定。
2021民法典對(duì)人防車(chē)位的規(guī)定
2021年《中華人民共和國(guó)民典法》規(guī)定人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家擁有。在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位的需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開(kāi)發(fā)商可以收取一定的租費(fèi)，如果國(guó)家發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候，就要無(wú)條件給國(guó)家征用。在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位的需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開(kāi)發(fā)商可以收取一定的租費(fèi)，如果國(guó)家發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候，就要無(wú)條件給國(guó)家征用。《民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2021年民法典地下車(chē)位規(guī)定如下：小區(qū)的地下人防車(chē)位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。這類(lèi)車(chē)位稱之為“人防車(chē)位”。根據(jù)《人民防空法》等相關(guān)法律規(guī)定，戰(zhàn)時(shí)此類(lèi)車(chē)位人防辦可免費(fèi)征用此類(lèi)車(chē)位作為地下人防工程，平時(shí)此類(lèi)車(chē)位可由開(kāi)發(fā)商處置。人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
商鋪物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策你好商鋪物業(yè)包括那幾個(gè)
物業(yè)的服務(wù)標(biāo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需完全按照簽訂的合同實(shí)行，若物業(yè)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)且向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)；同時(shí)，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實(shí)際情況對(duì)業(yè)免公共服務(wù)費(fèi)用，而該費(fèi)用則應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。第不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)。00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為00元/月.平方米、75元/月.平方米、35元/月.平方米、35元/月.平方米。每個(gè)地區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)都是不一樣的，由所在地的物價(jià)局核定。2021年最新規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)，包括四個(gè)檔次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在35元-1元的范圍內(nèi)，按月繳納，具體繳費(fèi)金額根據(jù)實(shí)際面積計(jì)算得來(lái)。2021年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下所示2021年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，分為以平方米為單位四個(gè)檔次。
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